Wedderborg 81
Totaal en smaakvol gerenoveerd 4 kamerappartement van circa 118 m2 met riante tuin van 85m2 op een geweldige locatie op loopafstand van de Zuidas en het Gelderlandplein.
INDELING
Via de gemeenschappelijke hal met trappenhuis bereikt u de eigen entree op de begane grondverdieping. Hal met separate WC en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de woonkeuken in de uitbouw aan de tuinzijde. De aansluitingen zijn gemaakt voor een keuken met eilandopstelling. Deze dient nog wel zelf door koper worden aangeschaft. Openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. De masterbedroom is echt gigantisch en bestaat uit een ruimte waar men kasten kan plaatsen (inloopkast), een luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche, een separate WC, een wasmachine/droger kast en dan aan de tuinzijde het slaapgedeelte. Via de openslaande deuren van de slaapkamer kan je ook naar de tuin.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Wedderborg II (4 t/m 95) te Amsterdam". De servicekosten bedragen € 127 per maand, De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VastgoedAdvies Van Luijk te Amsterdam. De VvE beschikt over een MJOP.
BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld appartement van 117,3 m2 volgens het NEN2580 meetrapport
- Heerlijke tuin van circa 85 m2 op het zuid-oosten
- Mogelijkheid voor een schuur
- Volledig gerenoveerd in 2025/2026
- Visgraatvloer door gehele woning
- Keuken dient nog zelf te worden aangeschaft door koper
- Vloerverwarming
- 3 slaapkamers 2 badkamers
- Akte overstap eeuwigdurende erfpacht is al getekend onder de gunstige voorwaarden
- Projectnotaris Hartman LMH
ERFPACHT
De huidige erfpacht loopt tot 16 oktober 2036 en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt nu nog € 1.185,94 maar vanaf 16 oktober 2036 wordt de erfpacht eeuwigdurend, de jaarlijkse canon is vanaf die datum vastgelegd op € 515,76 per jaar exclusief inflatie. De canon gaat dus omlaag!
OMGEVING
Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving.
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar de binnenstad van Amsterdam.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
================================================================================
A completely and tastefully renovated 4-room apartment of approximately 118 m² with a spacious 85 m² garden in a fantastic location within walking distance of the Zuidas business district and Gelderlandplein.
LAYOUT
Through the shared hallway with staircase, you reach the private entrance on the ground floor. This hallway features a separate toilet and access to all rooms. The spacious living room is wonderfully bright and provides access to the kitchen/diner in the garden-facing extension. Connections have been made for a kitchen with an island layout, which the buyer must still purchase. French doors open onto the delightful garden. Two well-sized bedrooms are located at the front of the apartment, each with a bathroom equipped with a shower and sink. The master bedroom is truly enormous and comprises a walk-in closet, a luxurious bathroom with a bathtub, double vanity, and walk-in shower, a separate toilet, a washer/dryer cabinet, and the sleeping area on the garden side. French doors from the bedroom also provide access to the garden.
HOMEOWNERS' ASSOCIATION
This concerns an apartment right in the Homeowners' Association "Wedderborg II (4 to 95) in Amsterdam." The service charges are €127 per month. The association is professionally administered by VastgoedAdvies Van Luijk in Amsterdam. The homeowners' association has a multi-year maintenance plan (MJOP).
SPECIAL FEATURES
- Well-laid-out apartment of 117.3 m² according to the NEN2580 measurement report
- Lovely garden of approximately 85 m² facing southeast
- Possibility for a shed
- Fully renovated in 2025/2026
- Herringbone flooring throughout the house
- Kitchen still to be purchased by the buyer
- Underfloor heating
- 3 bedrooms, 2 bathrooms
- Deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed under favorable conditions
- Project notary Hartman LMH
LEASEHOLD
The current leasehold runs until October 16, 2036, and the annual ground rent is currently €1.185,94. However, from October 16, 2036, the leasehold will become perpetual. The annual ground rent is set at € 515,76 per year excluding inflation. The ground rent will therefore be reduced!
AREA
The apartment is located near the Zuidas business district, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. This is the part of Amsterdam that is rapidly developing. A brand new international business district is emerging around this area, bringing with it a multitude of shopping, dining, and entertainment facilities in the immediate vicinity. Within walking distance, you'll find the shopping strip along Buitenveldertselaan and the luxurious Gelderlandplein, which features an Albert Heijn XL supermarket, various shops, and restaurants. The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and Amstelpark are also nearby.
The apartment is easily accessible by car (within minutes of the Ring A-10, A2, etc.) and by public transport, including Zuid Station and the RAI Convention Center with its train and metro connections. The renovated North/South metro line provides a fast connection to Amsterdam's city center.
GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.
INDELING
Via de gemeenschappelijke hal met trappenhuis bereikt u de eigen entree op de begane grondverdieping. Hal met separate WC en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de woonkeuken in de uitbouw aan de tuinzijde. De aansluitingen zijn gemaakt voor een keuken met eilandopstelling. Deze dient nog wel zelf door koper worden aangeschaft. Openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. De masterbedroom is echt gigantisch en bestaat uit een ruimte waar men kasten kan plaatsen (inloopkast), een luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche, een separate WC, een wasmachine/droger kast en dan aan de tuinzijde het slaapgedeelte. Via de openslaande deuren van de slaapkamer kan je ook naar de tuin.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Wedderborg II (4 t/m 95) te Amsterdam". De servicekosten bedragen € 127 per maand, De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VastgoedAdvies Van Luijk te Amsterdam. De VvE beschikt over een MJOP.
BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld appartement van 117,3 m2 volgens het NEN2580 meetrapport
- Heerlijke tuin van circa 85 m2 op het zuid-oosten
- Mogelijkheid voor een schuur
- Volledig gerenoveerd in 2025/2026
- Visgraatvloer door gehele woning
- Keuken dient nog zelf te worden aangeschaft door koper
- Vloerverwarming
- 3 slaapkamers 2 badkamers
- Akte overstap eeuwigdurende erfpacht is al getekend onder de gunstige voorwaarden
- Projectnotaris Hartman LMH
ERFPACHT
De huidige erfpacht loopt tot 16 oktober 2036 en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt nu nog € 1.185,94 maar vanaf 16 oktober 2036 wordt de erfpacht eeuwigdurend, de jaarlijkse canon is vanaf die datum vastgelegd op € 515,76 per jaar exclusief inflatie. De canon gaat dus omlaag!
OMGEVING
Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving.
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar de binnenstad van Amsterdam.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
================================================================================
A completely and tastefully renovated 4-room apartment of approximately 118 m² with a spacious 85 m² garden in a fantastic location within walking distance of the Zuidas business district and Gelderlandplein.
LAYOUT
Through the shared hallway with staircase, you reach the private entrance on the ground floor. This hallway features a separate toilet and access to all rooms. The spacious living room is wonderfully bright and provides access to the kitchen/diner in the garden-facing extension. Connections have been made for a kitchen with an island layout, which the buyer must still purchase. French doors open onto the delightful garden. Two well-sized bedrooms are located at the front of the apartment, each with a bathroom equipped with a shower and sink. The master bedroom is truly enormous and comprises a walk-in closet, a luxurious bathroom with a bathtub, double vanity, and walk-in shower, a separate toilet, a washer/dryer cabinet, and the sleeping area on the garden side. French doors from the bedroom also provide access to the garden.
HOMEOWNERS' ASSOCIATION
This concerns an apartment right in the Homeowners' Association "Wedderborg II (4 to 95) in Amsterdam." The service charges are €127 per month. The association is professionally administered by VastgoedAdvies Van Luijk in Amsterdam. The homeowners' association has a multi-year maintenance plan (MJOP).
SPECIAL FEATURES
- Well-laid-out apartment of 117.3 m² according to the NEN2580 measurement report
- Lovely garden of approximately 85 m² facing southeast
- Possibility for a shed
- Fully renovated in 2025/2026
- Herringbone flooring throughout the house
- Kitchen still to be purchased by the buyer
- Underfloor heating
- 3 bedrooms, 2 bathrooms
- Deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed under favorable conditions
- Project notary Hartman LMH
LEASEHOLD
The current leasehold runs until October 16, 2036, and the annual ground rent is currently €1.185,94. However, from October 16, 2036, the leasehold will become perpetual. The annual ground rent is set at € 515,76 per year excluding inflation. The ground rent will therefore be reduced!
AREA
The apartment is located near the Zuidas business district, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. This is the part of Amsterdam that is rapidly developing. A brand new international business district is emerging around this area, bringing with it a multitude of shopping, dining, and entertainment facilities in the immediate vicinity. Within walking distance, you'll find the shopping strip along Buitenveldertselaan and the luxurious Gelderlandplein, which features an Albert Heijn XL supermarket, various shops, and restaurants. The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and Amstelpark are also nearby.
The apartment is easily accessible by car (within minutes of the Ring A-10, A2, etc.) and by public transport, including Zuid Station and the RAI Convention Center with its train and metro connections. The renovated North/South metro line provides a fast connection to Amsterdam's city center.
GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.