Waalstraat 33
Lichte en fraai gerenoveerde benedenwoning van ruim 93m2, met fijne achtertuin met daarin een luxe afgewerkte kantoorruimte, gelegen in de zeer populaire Rivierenbuurt. De sfeervolle woning heeft een riante doorzon woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, luxe open keuken, twee slaapkamers en moderne badkamer.
INDELING
Via de eigen entree op de begane grond, met tochtportaal voorzien van jaren '30 marmeren lambrisering, bereikt u de hal welke toegang geeft tot de WC met fontein, de garderobekast, de slaapkamers en de ruime doorzonwoonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is breed opgezet en biedt alle ruimte voor een riante eettafel en urenlang kookplezier. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en inbouwkoelkast. Aan de bar kunt u rustig werken, ontbijten of kunnen uw gasten genieten van een borrel tijdens het koken. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning. De keuken geeft tevens toegang tot de ruime tuin, het huisje in de tuin is recent omgebouwd tot kantoorruimte, en is daarbij volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten visgraat vloer.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft ook toegang tot de tuin. De slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. Voordat u de master bedroom bereikt, vindt u een ruime walk-in closet met kasten aan weerszijden. De slaapkamer kan worden afgesloten middels een schuifdeur. Aan de andere zijde van de walk-in closet vindt u de moderne badkamer die is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
In verband met schilderwerk aan de achterzijde van het gebouw, staat er tijdelijk een steiger in de tuin.
LIGGING
De Waalstraat is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste starten van de Rivierenbuurt. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het gebouw is gelegen om de hoek van het rustige en kindvriendelijke Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en ligt ingesloten tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, Het zwembad De Miranda, het feestelijke Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.
VVE
De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,52. Er is een MJOP aanwezig.
ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend. Na 28 februari 2055 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.672,24 exclusief inflatie worden. De Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een brede stoep met Ov-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in- en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol jaren ’30 benedenhuis van 93,4 m2 inclusief kantoorruimte in de tuin van 7,4 m2
- Ruime achtertuin gelegen op het Oosten
- Geheel gerenoveerd in 2015 en luxe afgewerkt
- Erfpacht afgekocht tot en met 28 februari 2055
- Gelegen in de populaire Rivierenbuurt
- Actieve VVE, service kosten € 135,52 per maand
- De woning maakt deel uit van het Hilwis-complex en betreft een gemeentelijk monument
- Oplevering in overleg
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!
=======================================================================
Light and beautifully renovated ground floor apartment of 93m2, with a nice backyard with a luxuriously finished office space, located in the very popular Rivierenbuurt. The charming house has a spacious living room with large windows at the front and rear, a luxurious open kitchen, two bedrooms and a modern bathroom.
LAYOUT
Through the private entrance on the ground floor, with enclosed porch with 1930s marble paneling, you reach the hall which gives access to the toilet with fountain, the wardrobe, the bedrooms and the spacious living room. Upon entering the living room, you immediately notice the beautiful light and spatial appearance. At the front of the house is the spacious seating area. At the rear of the house is the open kitchen. This is broadly laid out and offers plenty of space for a spacious dining table and hours of cooking pleasure. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 6-burner gas stove with oven, extractor hood and built-in refrigerator. At the bar you can work quietly, have breakfast or your guests can enjoy a drink while cooking. The living room is equipped with air conditioning. The kitchen also gives access to the spacious garden, the cottage in the garden has recently been converted into office space, and is fully insulated and equipped with underfloor heating. There is a beautiful oak herringbone floor throughout the house.
The master bedroom is located at the rear of the house and also gives access to the garden. There is also air conditioning in the bedroom. Before you reach the master bedroom, you will find a spacious walk-in closet with closets on both sides. The bedroom can be closed with a sliding door. On the other side of the walk-in closet you will find the modern bathroom with double sink, walk-in shower, design radiator and washing machine and dryer connections. The second bedroom is located at the front of the house.
Due to paintwork at the rear of the building, there is a temporary scaffolding in the garden.
LOCATION
With its characteristic 1930s buildings, the Waalstraat is one of the most beautiful starting points of the Rivierenbuurt. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. The building is located around the corner from the quiet and child-friendly Merwedeplein in the Zuid/Rivierenbuurt district and is enclosed between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, De Miranda swimming pool, the festive Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. The Maasstraat and the Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments.
VVE / ASSOCIATION OF OWNERS
The healthy and active VvE is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V. The monthly service costs are € 135,52. There is an MJOP present.
GROUND LEASE
The ground lease has been surrendered until February 28, 2055. The deed of transfer to perpetual ground lease has already been signed. After February 28, 2055, the annual perpetual leasehold will become € 1672,24 excluding inflation. The General provisions for perpetual leasehold 2016 apply.
ACCESSIBILITY
The apartment is located on a wide sidewalk with public transport connections practically in front of the door to the center, North-South line, RAI station, South station and Amstel station. Near entry and exit roads; the A2, ring road A10. The center of Amsterdam and De Pijp are a few minutes away.
PARTICULARITIES
- Atmospheric 1930s ground floor house of 93,4 m2 including office space of 7,4 m2 in the garden
- Spacious backyard facing East
- Completely renovated in 2015 and luxuriously finished
- Leasehold surrendered until February 28, 2055
- Located in the popular Rivierenbuurt
- Active VVE, service costs € 135.52 per month
- The house is part of the Hilwis complex and is a municipal monument
- Delivery in consultation
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.
INDELING
Via de eigen entree op de begane grond, met tochtportaal voorzien van jaren '30 marmeren lambrisering, bereikt u de hal welke toegang geeft tot de WC met fontein, de garderobekast, de slaapkamers en de ruime doorzonwoonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is breed opgezet en biedt alle ruimte voor een riante eettafel en urenlang kookplezier. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en inbouwkoelkast. Aan de bar kunt u rustig werken, ontbijten of kunnen uw gasten genieten van een borrel tijdens het koken. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning. De keuken geeft tevens toegang tot de ruime tuin, het huisje in de tuin is recent omgebouwd tot kantoorruimte, en is daarbij volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten visgraat vloer.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft ook toegang tot de tuin. De slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. Voordat u de master bedroom bereikt, vindt u een ruime walk-in closet met kasten aan weerszijden. De slaapkamer kan worden afgesloten middels een schuifdeur. Aan de andere zijde van de walk-in closet vindt u de moderne badkamer die is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
In verband met schilderwerk aan de achterzijde van het gebouw, staat er tijdelijk een steiger in de tuin.
LIGGING
De Waalstraat is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste starten van de Rivierenbuurt. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het gebouw is gelegen om de hoek van het rustige en kindvriendelijke Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en ligt ingesloten tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, Het zwembad De Miranda, het feestelijke Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.
VVE
De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,52. Er is een MJOP aanwezig.
ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend. Na 28 februari 2055 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.672,24 exclusief inflatie worden. De Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een brede stoep met Ov-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in- en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol jaren ’30 benedenhuis van 93,4 m2 inclusief kantoorruimte in de tuin van 7,4 m2
- Ruime achtertuin gelegen op het Oosten
- Geheel gerenoveerd in 2015 en luxe afgewerkt
- Erfpacht afgekocht tot en met 28 februari 2055
- Gelegen in de populaire Rivierenbuurt
- Actieve VVE, service kosten € 135,52 per maand
- De woning maakt deel uit van het Hilwis-complex en betreft een gemeentelijk monument
- Oplevering in overleg
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!
=======================================================================
Light and beautifully renovated ground floor apartment of 93m2, with a nice backyard with a luxuriously finished office space, located in the very popular Rivierenbuurt. The charming house has a spacious living room with large windows at the front and rear, a luxurious open kitchen, two bedrooms and a modern bathroom.
LAYOUT
Through the private entrance on the ground floor, with enclosed porch with 1930s marble paneling, you reach the hall which gives access to the toilet with fountain, the wardrobe, the bedrooms and the spacious living room. Upon entering the living room, you immediately notice the beautiful light and spatial appearance. At the front of the house is the spacious seating area. At the rear of the house is the open kitchen. This is broadly laid out and offers plenty of space for a spacious dining table and hours of cooking pleasure. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 6-burner gas stove with oven, extractor hood and built-in refrigerator. At the bar you can work quietly, have breakfast or your guests can enjoy a drink while cooking. The living room is equipped with air conditioning. The kitchen also gives access to the spacious garden, the cottage in the garden has recently been converted into office space, and is fully insulated and equipped with underfloor heating. There is a beautiful oak herringbone floor throughout the house.
The master bedroom is located at the rear of the house and also gives access to the garden. There is also air conditioning in the bedroom. Before you reach the master bedroom, you will find a spacious walk-in closet with closets on both sides. The bedroom can be closed with a sliding door. On the other side of the walk-in closet you will find the modern bathroom with double sink, walk-in shower, design radiator and washing machine and dryer connections. The second bedroom is located at the front of the house.
Due to paintwork at the rear of the building, there is a temporary scaffolding in the garden.
LOCATION
With its characteristic 1930s buildings, the Waalstraat is one of the most beautiful starting points of the Rivierenbuurt. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. The building is located around the corner from the quiet and child-friendly Merwedeplein in the Zuid/Rivierenbuurt district and is enclosed between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, De Miranda swimming pool, the festive Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. The Maasstraat and the Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments.
VVE / ASSOCIATION OF OWNERS
The healthy and active VvE is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V. The monthly service costs are € 135,52. There is an MJOP present.
GROUND LEASE
The ground lease has been surrendered until February 28, 2055. The deed of transfer to perpetual ground lease has already been signed. After February 28, 2055, the annual perpetual leasehold will become € 1672,24 excluding inflation. The General provisions for perpetual leasehold 2016 apply.
ACCESSIBILITY
The apartment is located on a wide sidewalk with public transport connections practically in front of the door to the center, North-South line, RAI station, South station and Amstel station. Near entry and exit roads; the A2, ring road A10. The center of Amsterdam and De Pijp are a few minutes away.
PARTICULARITIES
- Atmospheric 1930s ground floor house of 93,4 m2 including office space of 7,4 m2 in the garden
- Spacious backyard facing East
- Completely renovated in 2015 and luxuriously finished
- Leasehold surrendered until February 28, 2055
- Located in the popular Rivierenbuurt
- Active VVE, service costs € 135.52 per month
- The house is part of the Hilwis complex and is a municipal monument
- Delivery in consultation
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.