Uiterwaardenstraat 94-A 4
Totaal gerenoveerd dubbel bovenhuisje in de populaire Rivierenbuurt nabij de Amstel en de Rijnstraat. Dit verassend goed ingedeelde apartement oogt veel ruimer dan de vierkante meters je doen vermoeden mede door het schuine dak. Want het charmante en sfeervol afgewerkte 2-kamer appartement telt dan wellicht circa 31m², de bruto meters tellen wel ruim 46m2 verdeelt over de derde en vierde verdieping mét een balkon op het zuiden.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de de voorzijde de moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur met ruimte voor een barretje of kleine tafel aangrenzend de lichte en zonnige woonkamer met gezellige zithoek en ruimte voor een grotere eettafel. De grote ramen en het balkon op het zuiden zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig binnen-buiten gevoel.
Via een vaste trap vanuit de woonkamer naar de vierde verdieping. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de ruime, moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, WC en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
OMGEVING
De Uiterwaardenstraat is gelegen de geliefde Rivierenbuurt, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je diverse winkels in de Rijnstraat, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel bevinden zich op enkele minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A10) ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en de regio.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst;
Kleinschalige vereniging bestaande uit 4 leden;
Professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer B.V.;
De maandelijkse servicekosten bedragen € 64,83.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059. De huidige canon bedraagt € 235,28 per jaar. Vanaf 1 februari 2059 zal deze overgaan in eeuwigdurende erfpacht en de akte is al getekend. De jaarlijkse canon zal dan € 357,34 bedragen exclusief inflatie.
BIJZONDERHEDEN
Totale renovatie in 2025/2026
Woonoppervlakte 30,1 m² (conform NEN 2580) Bruto vloeroppervalkte van wel 46,2 m2 (16,1 m2 aftrek vanwege schuine wanden)
Geïsoleerd dak en dubbele beglazing
Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
Oplevering in overleg
NEN2580
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
========================================================================================================
ENGLISH
Completely renovated double-top apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood near the Amstel River and Rijnstraat. This surprisingly well-designed apartment feels much more spacious than its square footage suggests, thanks in part to the sloping roof. While the charming and tastefully finished two-room apartment may be approximately 31m², its gross floor area is over 46m², spread across the third and fourth floors, including a south-facing balcony.
LAYOUT
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. At the front is the modern kitchen, fully equipped with appliances and space for a bar or small table. Adjacent is the bright and sunny living room with a cozy sitting area and space for a larger dining table. The large windows and south-facing balcony provide abundant daylight and a pleasant indoor-outdoor feel.
A fixed staircase leads from the living room to the fourth floor. The bedroom is spacious enough for a double bed and provides access to the large, modern bathroom, which features a walk-in shower, vanity, toilet, and ample space for a washing machine and dryer.
SURROUNDINGS
Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, a green and quiet area with all amenities within easy reach. Around the corner, you'll find various shops in Rijnstraat, supermarkets, charming cafés, and restaurants. City parks such as Amstelpark and Martin Luther King Park are also a short distance away.
Accessibility is excellent: RAI and Amstel Stations are just a few minutes away by bike, tram and bus stops are just around the corner, and the nearby highways (A2 and A10) provide quick access to other parts of the city and the region.
OWNERS' ASSOCIATION
The building was subdivided in 2020 with a permit;
Small-scale association consisting of 4 members;
Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.;
The monthly service charges are €64.83.
LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until January 31, 2059. The current annual ground rent is €235.28. Effective February 1, 2059, this will become a perpetual leasehold, and the deed has already been signed. The annual ground rent will then be €357.34, excluding inflation.
SPECIAL FEATURES
Complete renovation in 2025/2026
Living area 30.1 m² (according to NEN 2580)
Gross floor area of ??46.2 m² (16.1 m² deduction for sloping walls)
Insulated roof and double glazing
Non-occupancy clause applies
Delivery upon consultation
NEN 2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they are sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de de voorzijde de moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur met ruimte voor een barretje of kleine tafel aangrenzend de lichte en zonnige woonkamer met gezellige zithoek en ruimte voor een grotere eettafel. De grote ramen en het balkon op het zuiden zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig binnen-buiten gevoel.
Via een vaste trap vanuit de woonkamer naar de vierde verdieping. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de ruime, moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, WC en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
OMGEVING
De Uiterwaardenstraat is gelegen de geliefde Rivierenbuurt, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je diverse winkels in de Rijnstraat, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel bevinden zich op enkele minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A10) ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en de regio.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst;
Kleinschalige vereniging bestaande uit 4 leden;
Professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer B.V.;
De maandelijkse servicekosten bedragen € 64,83.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059. De huidige canon bedraagt € 235,28 per jaar. Vanaf 1 februari 2059 zal deze overgaan in eeuwigdurende erfpacht en de akte is al getekend. De jaarlijkse canon zal dan € 357,34 bedragen exclusief inflatie.
BIJZONDERHEDEN
Totale renovatie in 2025/2026
Woonoppervlakte 30,1 m² (conform NEN 2580) Bruto vloeroppervalkte van wel 46,2 m2 (16,1 m2 aftrek vanwege schuine wanden)
Geïsoleerd dak en dubbele beglazing
Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
Oplevering in overleg
NEN2580
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
========================================================================================================
ENGLISH
Completely renovated double-top apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood near the Amstel River and Rijnstraat. This surprisingly well-designed apartment feels much more spacious than its square footage suggests, thanks in part to the sloping roof. While the charming and tastefully finished two-room apartment may be approximately 31m², its gross floor area is over 46m², spread across the third and fourth floors, including a south-facing balcony.
LAYOUT
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. At the front is the modern kitchen, fully equipped with appliances and space for a bar or small table. Adjacent is the bright and sunny living room with a cozy sitting area and space for a larger dining table. The large windows and south-facing balcony provide abundant daylight and a pleasant indoor-outdoor feel.
A fixed staircase leads from the living room to the fourth floor. The bedroom is spacious enough for a double bed and provides access to the large, modern bathroom, which features a walk-in shower, vanity, toilet, and ample space for a washing machine and dryer.
SURROUNDINGS
Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, a green and quiet area with all amenities within easy reach. Around the corner, you'll find various shops in Rijnstraat, supermarkets, charming cafés, and restaurants. City parks such as Amstelpark and Martin Luther King Park are also a short distance away.
Accessibility is excellent: RAI and Amstel Stations are just a few minutes away by bike, tram and bus stops are just around the corner, and the nearby highways (A2 and A10) provide quick access to other parts of the city and the region.
OWNERS' ASSOCIATION
The building was subdivided in 2020 with a permit;
Small-scale association consisting of 4 members;
Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.;
The monthly service charges are €64.83.
LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until January 31, 2059. The current annual ground rent is €235.28. Effective February 1, 2059, this will become a perpetual leasehold, and the deed has already been signed. The annual ground rent will then be €357.34, excluding inflation.
SPECIAL FEATURES
Complete renovation in 2025/2026
Living area 30.1 m² (according to NEN 2580)
Gross floor area of ??46.2 m² (16.1 m² deduction for sloping walls)
Insulated roof and double glazing
Non-occupancy clause applies
Delivery upon consultation
NEN 2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they are sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.