AMSTERDAM VERKOCHT

Leusdenhof 325

€ 325.000 k.k.

Leusdenhof 325

In de groene wijk Nellestein en vlakbij de Gaasperplas en het Gaasperpark ligt deze ruime en lichte maisonette van ca. 99m2. Gelegen op de 4de en 5de verdieping met 3 slaapkamers en een heerlijk dakterras. De woning kan je nog geheel naar eigen smaak afwerken. Naast een aparte berging is er ook een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage aanwezig.

INDELING
Via de lift of het trappenhuis kom je aan op de vierde verdieping. Entree, een hal met een apart toilet en een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval. Er is een open keuken aanwezig die gemoderniseerd dient te worden. Met de trap naar boven kom je op de vijfde verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers met grote raampartijen aanwezig. Vanuit 1 slaapkamer heb je toegang tot het dakterras van ca. 10m2. Daarnaast is er een interne berging (of te gebruiken als studeerkamer, inloopkast etc.) en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine/droger.

VvE
De VvE is in professioneel beheer bij Viridis. De servicekosten voor de woning en berging is €298,55 per maand en de servicekosten voor de parkeerplaats is €12,62 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1980;
- Nog geheel naar eigen smaak af te werken;
- CV 2021;
- Woonoppervlakte is 99m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig);
- Lift aanwezig;
- 3 slaapkamers;
- Interne berging en een berging op de begane grond;
- Dakterras van 10m2;
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2027, daarna is het eeuwigdurende erfpacht en is de erfpachtcanon voor de woning €95,41 per jaar, voor de berging €12,72 per jaar en voor de parkeerplek €2,83 per jaar.

OMGEVING
Het appartementencomplex ligt in een autoluwe woonomgeving vlakbij de Gaasperplas en het Gaasperpark. Een mooie groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden zoals paardrijden, verschillende watersporten, wandelen, hardlopen of naar het zandstrand. Door de tal van lig- en speelweiden, speelpleintjes en het autoluwe karakter is het een kindvriendelijke buurt.

Het openbaar vervoer (bus en metro) is gelegen op steenworp afstand. De metro brengt u binnen 20 minuten in de binnenstad. Bij de uitvalswegen, zoals de A9, A1, A2 en de ring A10 ben je binnen enkele minuten met de auto. Winkelcentrum Reigersbos en de Amsterdamse Poort liggen op fietsafstand.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This spacious and bright maisonette of approximately 99m2 is located in the green Nellestein district and close to Gaasperplas and the Gaasperpark. Located on the 4th and 5th floor with 3 bedrooms and a lovely roof terrace. You can finish the house entirely to your own taste. In addition to the separate storage room, there is a private parking space in the parking garage.

LAYOUT
You reach the fourth floor via the elevator or the stairwell. Entrance, a hall with a separate toilet. The very spacious living room has lots of daylight. There is an open kitchen that needs to be modernized. Via the stairs you will reach the fifth floor where you can find the 3 bedrooms with large windows. Via 1 of the bedrooms you have access to the roof terrace of approx. 10m2. In addition, there is an internal storage room (or can be used as a study, walk-in closet, etc.) and a spacious bathroom. The bathroom has a bath with shower, sink, toilet and connection for washing machine/dryer.

VvE
The VvE is professionally managed by Viridis. The service costs for the house and storage are € 298.55 per month and the service costs for the parking space are € 12.62 per month.

PARTICULARITIES
- Year of construction 1980;
- Can be finished entirely to your own taste;
- CV 2021;
- Living area is 99m2 (NEN2580, measurement report available);
- Elevator present;
- 3 bedrooms;
- Internal storage room and a storage room on the ground floor;
- Rooftop terrace of 10m2;
- Private parking space in the parking garage;
- Leasehold has been bought off until September 15, 2027, after that it is perpetual lease and the ground rent for the house is €95.41 per year, for storage €12.72 per year and for the parking space €2.83 per year.

SURROUNDINGS
The apartment complex is located in a car-free residential area near the Gaasperplas and the Gaasperpark. A beautiful area with many recreational opportunities such as greenery, various water sports, walking, running or to the Gaasperplas beach. Due to the numerous sunbathing and playing fields, playgrounds and the car-free character, it is a child-friendly neighborhood.

Public transport is located within walking distance. The metro will take you to the city center within 20 minutes. You can reach the roads such as the A9, A1, A2 and the ring A10 within a few minutes by car. The Reigersbos shopping center and the Amsterdamse Poort are within cycling distance.

GENERAL
All information contained in this offer has been carried out by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from any information.

We would be happy to make an appointment with you for a viewing!