Gein-Noord 36
Prachtige woonboerderij met diverse stallen en een Paardenbak gelegen aan het riviertje het Gein. Een heerlijk vrijstaand woonhuis van circa 246m2 met 3 slaapkamers, een grote living met woonkeuken, een sfeervolle houtkachel en aan drie zijden ramen dus altijd licht en zon van alle kanten op een werkelijk unieke plek. U woont midden in beschermd natuurgebied maar toch dichtbij de stad Amsterdam en het dorp Abcoude met scholen, winkels en zelfs een treinstation. Aan het huis zit een gastenverblijf en een grote schuur voor opslag, een gym en voor de technische ruimte. De huidige eigenaar houdt paarden en maakt nog steeds gebruik van de paardenstal, de paardenbak en de longeercirkel. Alle andere stallen worden op dit moment niet meer gebruikt. Het bestemmingsplan van de gemeente biedt de mogelijkheid om een tweede woonhuis te mogen bouwen, onder voorwaarden van oa. verwijdering van de stallen. (rood voor rood regeling) De totale inhoud van de te bouwen woning mag dan 750m3 bedragen. De totale perceel grootte is ruim 21.600 m2!!!! Dus ruimte genoeg!
INDELING WOONHUIS
Begane grond
Entree aan de zijkant van de boerderij, ruime ontvangsthal met WC en toegang tot de waskamer/bijkeuken. Garderobe en trappenhuis.Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met woonkeuken. Via openslaande deuren naar het zonnige terras en tuinen. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de opslagruimte, werkruimte, garage en technische ruimte in de aangebouwde schuur.
Eerste verdieping
Via vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping met veel bergruimte. Riante slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden, twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht over het Gein. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de ruime hal bevinden zich nog een separate WC en een vlizotrap die u naar de vliering brengt waar heel veel bergruimte is.
Gastenverblijf
Eigen entree vanaf ze zijkant. Hal met toegang tot de separate WC en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Woonkamer met vaste trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
BIJGEBOUWEN
Paardenstal ingericht voor 16 paardenboxen
Ligboxenstal voor 32 ligboxen en 5 groepshokken
Schapenstal
Werkplaats
Containerstal met 4 paardenboxen
Jongveestal
Hooischuur
Paardenbak
Longeercirkel
Diverse (erf)verhardingen, zoals verharde uitloop voor paarden
Vaste mestopslag
Meetrapporten en plattegronden aanwezig van alle gebouwen.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond
Het woonhuis is aangesloten op een grond-water warmte pomp. De installatie staat in de schuur/voormalige deel naast de woning.
Het woonhuis is degelijk en luxe gebouwd in 2008 en is volledig geïsoleerd.
Zowel de benedenverdieping alsmede de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Totale perceel grootte van maar liefst 21.666
Gebruiksoppervlakte van de boerderij 246m2 volgens de NEN 2580 meting
Totaal oppervlakte van de bijgebouwen/stallen van circa 1200 m2 exclusief de naastgelegen schuur (voormalige achterhuis/ aanbindstal) van ruim 100m2. Vele mogelijkheden om de woonruimte te vergroten onder andere door deze ruimte om te zetten naar woonruimte.
Rood voor Rood regeling, het slopen van de stallen, hiervoor in ruil, onder voorwaarden, voor het creëren van een tweede woonhuis van 750m3.
Fijn zonneterras met prachtig uitzicht over de weilanden
Asbestinventarisatierapport aanwezig
Zwemtrap en steigertje aan de rivier " Het Gein"
Oplevering in overleg.
OMGEVING
Prachtig natuurgebied tussen Driemond en Abcoude aan het riviertje het Gein. Vrije doorgang richting Amsterdam of naar de Vecht, Loosdrechtse Plassen en Vinkeveense Plassen. 15 minuten van Amsterdam vandaan en dan toch zo landelijk wonen!
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes. Treinstation in Abcoude en metrostation Gein op fietsafstand.
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!
===================================================================================================
English
Beautiful farmhouse with several stables and a horse box located on the river Gein. A lovely detached house of approximately 246 m2 with 3 bedrooms, a large living room with kitchen diner, an attractive wood-burning stove and windows on three sides, so there is always light and sun from all sides in a truly unique place. You live in the middle of a protected nature reserve, but still close to the city of Amsterdam and the village of Abcoude with schools, shops and even a train station. Attached to the house is a guest house and a large shed for storage, a gym and for the technical room. The current owner keeps horses and still uses the horse stable, horse box and lunge circle. All other stables are currently no longer in use. The zoning plan of the municipality offers the possibility to build a second house, under conditions of, among others. removal of the stables. (red for red regulation) The total volume of the house to be built may be 750m3. The total plot size is over 21,600 m2!!!! So plenty of room!
LAYOUT HOUSE
Ground floor
Entrance at the side of the farmhouse, spacious foyer with guest toilet and access to the laundry room/utility room. Wardrobe and staircase. Lovely living room with sitting area at the front and the dining area with kitchen diner at the rear. Through patio doors to the sunny terrace and gardens. The modern kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances and also provides access to the storage space, workspace, garage and technical room in the attached barn.
First floor
Via a staircase to the landing on the first floor with plenty of storage space. Spacious bedroom at the rear with a beautiful view over the fields, two well-sized bedrooms at the front with a view over the river Gein. Modern bathroom with bath, walk-in shower and double sink. In the spacious hall there is a separate toilet and a loft ladder that takes you to the loft where there is a lot of storage space.
guest house
Private entrance from the side. Hall with access to the separate toilet and bathroom with a walk-in shower and sink. Living room with staircase to the bedroom on the first floor.
OUTBUILDINGS
Horse stable equipped for 16 horse boxes
Free stall barn for 32 cubicles and 5 group pens
sheep shed
Workplace
Container stable with 4 horse boxes
Young cattle barn
Hay shed
horse trough
Lunging circle
Various (yard) surfacing, such as a paved run for horses
Solid manure storage
Measurement reports and plans available of all buildings.
PARTICULARITIES
Free hold (own ground)
The house is connected to a ground-water heat pump. The installation is located in the barn/former part next to the house.
The house is solid and luxuriously built in 2008 and is fully insulated.
Both the ground floor and the 1st floor have underfloor heating
Total plot size of no less than 21.666
Usable area of ??the farm 246m2 according to the NEN 2580 measurement
Total surface area of ??the outbuildings/stables of approximately 1200 m2, excluding the adjacent barn (former back house/attachment stable) of over 100 m2. Many possibilities to increase the living space, among other things by converting this space into living space.
"Red for Red" scheme, the demolition of the stables, for this in exchange, under conditions, for the creation of a second home of 750m3.
Nice sun terrace with a beautiful view over the meadows
Asbestos inventory report available
Swimming ladder and jetty on the river "Het Gein"
Delivery in consultation.
SURROUNDINGS
Beautiful nature reserve between Driemond and Abcoude on the river Gein. Free passage to Amsterdam or to the Vecht, Loosdrechtse Plassen and Vinkeveense Plassen. 15 minutes from Amsterdam and yet so rural living!
Characteristic of Abcoude is the rustic location and the many activities and facilities that the village has to offer. Various shops and specialty shops, cafes and restaurants, train and bus connections, childcare, crèches and primary schools, riding stables, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living climate. The country location is characterized by the many greenery, authentic rivers, farmlands and beautiful cycling routes. Train station in Abcoude and metro station Gein within cycling distance.
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care.
However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.
We would be happy to make a non-binding appointment for a viewing with you!
INDELING WOONHUIS
Begane grond
Entree aan de zijkant van de boerderij, ruime ontvangsthal met WC en toegang tot de waskamer/bijkeuken. Garderobe en trappenhuis.Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met woonkeuken. Via openslaande deuren naar het zonnige terras en tuinen. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de opslagruimte, werkruimte, garage en technische ruimte in de aangebouwde schuur.
Eerste verdieping
Via vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping met veel bergruimte. Riante slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden, twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht over het Gein. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de ruime hal bevinden zich nog een separate WC en een vlizotrap die u naar de vliering brengt waar heel veel bergruimte is.
Gastenverblijf
Eigen entree vanaf ze zijkant. Hal met toegang tot de separate WC en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Woonkamer met vaste trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
BIJGEBOUWEN
Paardenstal ingericht voor 16 paardenboxen
Ligboxenstal voor 32 ligboxen en 5 groepshokken
Schapenstal
Werkplaats
Containerstal met 4 paardenboxen
Jongveestal
Hooischuur
Paardenbak
Longeercirkel
Diverse (erf)verhardingen, zoals verharde uitloop voor paarden
Vaste mestopslag
Meetrapporten en plattegronden aanwezig van alle gebouwen.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond
Het woonhuis is aangesloten op een grond-water warmte pomp. De installatie staat in de schuur/voormalige deel naast de woning.
Het woonhuis is degelijk en luxe gebouwd in 2008 en is volledig geïsoleerd.
Zowel de benedenverdieping alsmede de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Totale perceel grootte van maar liefst 21.666
Gebruiksoppervlakte van de boerderij 246m2 volgens de NEN 2580 meting
Totaal oppervlakte van de bijgebouwen/stallen van circa 1200 m2 exclusief de naastgelegen schuur (voormalige achterhuis/ aanbindstal) van ruim 100m2. Vele mogelijkheden om de woonruimte te vergroten onder andere door deze ruimte om te zetten naar woonruimte.
Rood voor Rood regeling, het slopen van de stallen, hiervoor in ruil, onder voorwaarden, voor het creëren van een tweede woonhuis van 750m3.
Fijn zonneterras met prachtig uitzicht over de weilanden
Asbestinventarisatierapport aanwezig
Zwemtrap en steigertje aan de rivier " Het Gein"
Oplevering in overleg.
OMGEVING
Prachtig natuurgebied tussen Driemond en Abcoude aan het riviertje het Gein. Vrije doorgang richting Amsterdam of naar de Vecht, Loosdrechtse Plassen en Vinkeveense Plassen. 15 minuten van Amsterdam vandaan en dan toch zo landelijk wonen!
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes. Treinstation in Abcoude en metrostation Gein op fietsafstand.
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!
===================================================================================================
English
Beautiful farmhouse with several stables and a horse box located on the river Gein. A lovely detached house of approximately 246 m2 with 3 bedrooms, a large living room with kitchen diner, an attractive wood-burning stove and windows on three sides, so there is always light and sun from all sides in a truly unique place. You live in the middle of a protected nature reserve, but still close to the city of Amsterdam and the village of Abcoude with schools, shops and even a train station. Attached to the house is a guest house and a large shed for storage, a gym and for the technical room. The current owner keeps horses and still uses the horse stable, horse box and lunge circle. All other stables are currently no longer in use. The zoning plan of the municipality offers the possibility to build a second house, under conditions of, among others. removal of the stables. (red for red regulation) The total volume of the house to be built may be 750m3. The total plot size is over 21,600 m2!!!! So plenty of room!
LAYOUT HOUSE
Ground floor
Entrance at the side of the farmhouse, spacious foyer with guest toilet and access to the laundry room/utility room. Wardrobe and staircase. Lovely living room with sitting area at the front and the dining area with kitchen diner at the rear. Through patio doors to the sunny terrace and gardens. The modern kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances and also provides access to the storage space, workspace, garage and technical room in the attached barn.
First floor
Via a staircase to the landing on the first floor with plenty of storage space. Spacious bedroom at the rear with a beautiful view over the fields, two well-sized bedrooms at the front with a view over the river Gein. Modern bathroom with bath, walk-in shower and double sink. In the spacious hall there is a separate toilet and a loft ladder that takes you to the loft where there is a lot of storage space.
guest house
Private entrance from the side. Hall with access to the separate toilet and bathroom with a walk-in shower and sink. Living room with staircase to the bedroom on the first floor.
OUTBUILDINGS
Horse stable equipped for 16 horse boxes
Free stall barn for 32 cubicles and 5 group pens
sheep shed
Workplace
Container stable with 4 horse boxes
Young cattle barn
Hay shed
horse trough
Lunging circle
Various (yard) surfacing, such as a paved run for horses
Solid manure storage
Measurement reports and plans available of all buildings.
PARTICULARITIES
Free hold (own ground)
The house is connected to a ground-water heat pump. The installation is located in the barn/former part next to the house.
The house is solid and luxuriously built in 2008 and is fully insulated.
Both the ground floor and the 1st floor have underfloor heating
Total plot size of no less than 21.666
Usable area of ??the farm 246m2 according to the NEN 2580 measurement
Total surface area of ??the outbuildings/stables of approximately 1200 m2, excluding the adjacent barn (former back house/attachment stable) of over 100 m2. Many possibilities to increase the living space, among other things by converting this space into living space.
"Red for Red" scheme, the demolition of the stables, for this in exchange, under conditions, for the creation of a second home of 750m3.
Nice sun terrace with a beautiful view over the meadows
Asbestos inventory report available
Swimming ladder and jetty on the river "Het Gein"
Delivery in consultation.
SURROUNDINGS
Beautiful nature reserve between Driemond and Abcoude on the river Gein. Free passage to Amsterdam or to the Vecht, Loosdrechtse Plassen and Vinkeveense Plassen. 15 minutes from Amsterdam and yet so rural living!
Characteristic of Abcoude is the rustic location and the many activities and facilities that the village has to offer. Various shops and specialty shops, cafes and restaurants, train and bus connections, childcare, crèches and primary schools, riding stables, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living climate. The country location is characterized by the many greenery, authentic rivers, farmlands and beautiful cycling routes. Train station in Abcoude and metro station Gein within cycling distance.
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care.
However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.
We would be happy to make a non-binding appointment for a viewing with you!