Bos en Lommerweg 281-1
Op een fijne en centrale locatie in Bos en Lommer ligt dit charmante vijf-kamerappartement van circa 75 m² met twee balkons én een ruime berging van circa 11 m².
De woning bevindt zich op korte loopafstand van het Bos en Lommerplein, het populaire Wachterliedpaviljoen en het groene Erasmuspark. Ook de Jordaan is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl zowel het Westerpark als het Vondelpark op minder dan een kwartier afstand liggen. Een levendige en geliefde omgeving met alles binnen handbereik.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle uitstraling. De huidige indeling biedt een royale woonkamer, een separate keuken en twee goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer of een open leefkeuken te realiseren. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Indeling – eerste verdieping
Via het gezamenlijke trappenhuis wordt de entree van de woning bereikt. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en-suite kijkt uit op het groen van de Tijl Uilenspiegelstraat aan de achterzijde en aan de voorzijde op de levendige bos en lommerweg. Dankzij de grote ramen en de hoge plafonds voelen deze ruimtes licht en aangenaam aan. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Hier kan met een nieuwe indeling een prachtige open leef-keuken worden gerealiseerd, waardoor een ruim en licht woonhart ontstaat.
De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling, bijvoorbeeld met een ruime hoofdslaapkamer, een werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een royale berging van circa 11 m², ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken.
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een licht appartement op een geliefde locatie, met de mogelijkheid om een geheel eigen en persoonlijk thuis te creëren.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 75 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-Gelegen op de eerste verdieping
-Zeer ruime berging van ca. 11 m2
-Bouwjaar 1940
-Energielabel D
-Balkon aan de achterzijde (zuidoost)
-Balkon aan de voorzijde (noordwest)
-Twee /drie goed bemeten slaapkamers
-Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken
-VvE-bijdrage €150,- per maand
-Voortdurend recht van erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot 15 juni 2064
-Jaarcanon bedraagt € 1.137,68 met 10 jaarlijkse canon aanpassing
-Nabij openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A10, A4 en A5)
-"As is, Where is", Ouderdom, Asbest, niet-zelfbewoning clausules zijn van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel!
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------------------
ENGLISH:
Situated in a pleasant and central location in Bos en Lommer, this charming five-room apartment of approximately 75 m² features two balconies and a spacious storage room of approximately 11 m².
The property is located within short walking distance of Bos en Lommerplein, the popular Wachterliedpaviljoen, and the green Erasmuspark. The Jordaan can be reached within approximately 10 minutes by bicycle, while both Westerpark and Vondelpark are less than 15 minutes away. A vibrant and highly desirable neighbourhood with all amenities within easy reach.
The apartment is located on the first floor and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows at both the front and rear. At the front, the characteristic stained-glass windows add a charming and atmospheric touch. The current layout offers a spacious living room, a separate kitchen, and two well-proportioned bedrooms, with the possibility to easily create a third bedroom or an open-plan kitchen. This makes the property ideally suited to be modernised and arranged entirely according to one’s own taste and preferences.
Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, and Station Sloterdijk can be reached within approximately 10 minutes. By car, the Ring A10 motorway is accessible within minutes. Ample parking is available in the immediate vicinity.
Layout – first floor
The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the private entrance. The central hallway provides access to all rooms. The en-suite living room overlooks the greenery of the Tijl Uilenspiegelstraat at the rear and the lively Bos en Lommerweg at the front. The large windows and high ceilings create a bright and pleasant living environment. The kitchen is located at the front and offers the opportunity to create a beautiful open-plan kitchen, forming a spacious and light-filled heart of the home.
The bedrooms are well-sized and offer ample possibilities for a comfortable layout, such as a generous primary bedroom, a home office, or a guest room. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet.
A particular highlight are the two balconies at both the front and rear, ensuring there is always a pleasant place to enjoy the sun or shade throughout the day. Additionally, the property benefits from a spacious storage room of approximately 11 m², ideal for storing suitcases, seasonal items, or other belongings.
This property offers an excellent foundation for those seeking a bright apartment in a popular location, with the opportunity to create a fully personal and bespoke home.
Key features
-Living area approximately 75 m² (NEN 2580 measurement report available)
-Located on the first floor
-Very spacious storage room of approximately 11 m²
-Built in 1940
-Energy label D
-Balcony at the rear (south-east facing)
-Balcony at the front (north-west facing)
-Two to three well-proportioned bedrooms
-Possibility to create an open-plan kitchen
-Homeowners’ association (VvE) contribution €150 per month
-Perpetual ground lease under AB2000 conditions; current period runs until 15 June 2064
-Annual ground rent amounts to €1,137.68, subject to adjustment every 10 years
-Close to public transport (tram, bus, and metro) and major roads (A10, A4, and A5)
-“As is, where is”, age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply
-Transfer in consultation, can be quick
GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.
De woning bevindt zich op korte loopafstand van het Bos en Lommerplein, het populaire Wachterliedpaviljoen en het groene Erasmuspark. Ook de Jordaan is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl zowel het Westerpark als het Vondelpark op minder dan een kwartier afstand liggen. Een levendige en geliefde omgeving met alles binnen handbereik.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle uitstraling. De huidige indeling biedt een royale woonkamer, een separate keuken en twee goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer of een open leefkeuken te realiseren. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Indeling – eerste verdieping
Via het gezamenlijke trappenhuis wordt de entree van de woning bereikt. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en-suite kijkt uit op het groen van de Tijl Uilenspiegelstraat aan de achterzijde en aan de voorzijde op de levendige bos en lommerweg. Dankzij de grote ramen en de hoge plafonds voelen deze ruimtes licht en aangenaam aan. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Hier kan met een nieuwe indeling een prachtige open leef-keuken worden gerealiseerd, waardoor een ruim en licht woonhart ontstaat.
De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling, bijvoorbeeld met een ruime hoofdslaapkamer, een werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een royale berging van circa 11 m², ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken.
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een licht appartement op een geliefde locatie, met de mogelijkheid om een geheel eigen en persoonlijk thuis te creëren.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 75 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-Gelegen op de eerste verdieping
-Zeer ruime berging van ca. 11 m2
-Bouwjaar 1940
-Energielabel D
-Balkon aan de achterzijde (zuidoost)
-Balkon aan de voorzijde (noordwest)
-Twee /drie goed bemeten slaapkamers
-Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken
-VvE-bijdrage €150,- per maand
-Voortdurend recht van erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot 15 juni 2064
-Jaarcanon bedraagt € 1.137,68 met 10 jaarlijkse canon aanpassing
-Nabij openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A10, A4 en A5)
-"As is, Where is", Ouderdom, Asbest, niet-zelfbewoning clausules zijn van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel!
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------------------
ENGLISH:
Situated in a pleasant and central location in Bos en Lommer, this charming five-room apartment of approximately 75 m² features two balconies and a spacious storage room of approximately 11 m².
The property is located within short walking distance of Bos en Lommerplein, the popular Wachterliedpaviljoen, and the green Erasmuspark. The Jordaan can be reached within approximately 10 minutes by bicycle, while both Westerpark and Vondelpark are less than 15 minutes away. A vibrant and highly desirable neighbourhood with all amenities within easy reach.
The apartment is located on the first floor and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows at both the front and rear. At the front, the characteristic stained-glass windows add a charming and atmospheric touch. The current layout offers a spacious living room, a separate kitchen, and two well-proportioned bedrooms, with the possibility to easily create a third bedroom or an open-plan kitchen. This makes the property ideally suited to be modernised and arranged entirely according to one’s own taste and preferences.
Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, and Station Sloterdijk can be reached within approximately 10 minutes. By car, the Ring A10 motorway is accessible within minutes. Ample parking is available in the immediate vicinity.
Layout – first floor
The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the private entrance. The central hallway provides access to all rooms. The en-suite living room overlooks the greenery of the Tijl Uilenspiegelstraat at the rear and the lively Bos en Lommerweg at the front. The large windows and high ceilings create a bright and pleasant living environment. The kitchen is located at the front and offers the opportunity to create a beautiful open-plan kitchen, forming a spacious and light-filled heart of the home.
The bedrooms are well-sized and offer ample possibilities for a comfortable layout, such as a generous primary bedroom, a home office, or a guest room. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet.
A particular highlight are the two balconies at both the front and rear, ensuring there is always a pleasant place to enjoy the sun or shade throughout the day. Additionally, the property benefits from a spacious storage room of approximately 11 m², ideal for storing suitcases, seasonal items, or other belongings.
This property offers an excellent foundation for those seeking a bright apartment in a popular location, with the opportunity to create a fully personal and bespoke home.
Key features
-Living area approximately 75 m² (NEN 2580 measurement report available)
-Located on the first floor
-Very spacious storage room of approximately 11 m²
-Built in 1940
-Energy label D
-Balcony at the rear (south-east facing)
-Balcony at the front (north-west facing)
-Two to three well-proportioned bedrooms
-Possibility to create an open-plan kitchen
-Homeowners’ association (VvE) contribution €150 per month
-Perpetual ground lease under AB2000 conditions; current period runs until 15 June 2064
-Annual ground rent amounts to €1,137.68, subject to adjustment every 10 years
-Close to public transport (tram, bus, and metro) and major roads (A10, A4, and A5)
-“As is, where is”, age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply
-Transfer in consultation, can be quick
GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.