AMSTERDAM VERKOCHT

Argonautenstraat 10-2

€ 750.000 k.k.

Argonautenstraat 10-2

* English version below *

Sfeervol dubbel bovenhuis van 86 m2 gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek jaren 20/30 pand om de hoek van het Olympisch Stadion, het Stadionplein en de Stadionkade. De lichte en praktisch ingedeelde woning is voorzien van een balkon op de tweede verdieping en een riant dakterras met volop zonuren op de derde verdieping.

INDELING
Entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: entree, hal met garderobe en separaat WC met fontein, riante slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met toegang tot het balkon (gelegen op het noordwesten).
Vanuit de hal komt u in de ruime doorzonwoonkamer met brede raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en vrij uitzicht bieden over de Donarstraat, richting de Stadionkade, die bijna haaks op het pand staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle gashaard en aan de achterzijde de moderne en ruim opgezette open woonkeuken met een breed graniet werkblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals o.a. een ijskast, vriezer, dubbele oven, afwasmachine, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en Quooker.

Vaste trap naar de derde verdieping: overloop, aan de voorzijde de masterbedroom met op maat gemaakte inbouwkasten. Via vlizotrap naar de ruime en beloopbare berging op de vliering en cv-installatie. De luxe badkamer met daglicht is voorzien van een ligbad, WC, inloopdouche en brede dubbele wastafel met sfeervol meubel. De overloop geeft toegang tot het ruime en fraai aangelegde dakterras met gedurende de gehele dag zon en tevens aan het begin van de avond.

De gehele woning is voorzien van een authentieke hardhouten vloer. De gehele woning is in 2016 gerenoveerd en is voorzien van dubbel glas.

OMGEVING
De woning is gelegen in de Stadionbuurt in Oud Zuid. Dichtbij gelegen is een Albert Heijn XL, supermarkt Marqt, diverse cafés, restaurants en winkels op het Stadionplein en de Beethovenstraat. Deze locatie biedt alle mogelijkheden om te winkelen, lunchen, borrelen of dineren. Op loopafstand ligt het Olympisch stadion, de Stadionkade, het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos, het WTC (Zuidas), het Vondelpark, de Pijp met veel restaurants en bars, het Beatrixpark en het Museumplein zijn binnen enkele minuten te bereiken. Er zijn diverse basis- en internationale scholen, sportaangelegenheden (zwemmen, tennis, voetbal, hockey) en lifestyle studio's (yoga, Pilates) in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen en binnen enkele minuten bent u op de ring Amsterdam A10, A4 Schiphol en A2 Utrecht of met openbaar vervoer naar station Amsterdam Zuid/WTC voor de trein of metro of andere transport zoals de tram/bus binnen een straal van 250 meter zoals de bus naar Haarlem.
Het appartement biedt de mogelijkheid om zelfs twee parkeervergunningen aan te vragen.

BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld dubbel bovenhuis van 86m2 op de tweede en derde verdieping (tevens de bovenste woonlaag, dus geen bovenburen!)
- Eventueel mogelijkheid om de woning te vergroten
- Kleinschalige VVE bestaande uit 3 leden
- MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 160,=
- De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 624,65 per jaar. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
- Aanvraag eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden zijn op tijd aangevraagd. De erfpacht zal vanaf 16 november 2054 € 1.521,51 per jaar bedragen plus inflatie.
- Externe berging op de vliering van circa 5m2
- Zeer gunstige locatie i.v.m. bereikbaarheid van de ring en tevens het Vondelpark, restaurants en winkels

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

==========================================================================

* English *

Charming double upper house of 86 m2 located on the second and third floor of a characteristic 1920s/30s building around the corner from the Olympic Stadium, Stadionplein and Stadionkade. The bright and practically laid-out house has a balcony on the second floor and a spacious roof terrace with lots of sun hours on the third floor.

LAYOUT
Entrance with stairs to the second floor. Second floor: entrance, hall with wardrobe and separate toilet with fountain, spacious bedroom at the back (formerly 2 rooms) with access to the balcony (located on the northwest).
From the hall you enter the spacious living room with wide windows that provide a lot of light and offer an unobstructed view over the Donarstraat, towards the Stadionkade, which is almost perpendicular to the building. At the front of the house the sitting area is situated with a cozy gas fireplace and at the back is the modern and spacious open kitchen with a wide granite worktop. The kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances such as a refrigerator, freezer, double oven, dishwasher, 6-burner gas stove, extractor hood and Quooker.

Stairs to the third floor: hall, at the front the master bedroom with custom built-in wardrobes. Via loft ladder to the spacious and walkable storage room in the attic and central heating system. The luxurious bathroom with natural light has a bath, toilet, walk-in shower and wide double sink. The hall gives access to the spacious and beautifully landscaped roof terrace with sun throughout the day and also at the beginning of the evening.

The entire house has an authentic hardwood floor. The entire house was renovated in 2016 and is equipped with double glazing.

SURROUNDINGS
The house is located in the Stadionbuurt in Old South. Close by is an Albert Heijn XL, supermarket Marqt, various cafes, restaurants and shops on Stadionplein and Beethovenstraat. This location offers all possibilities for shopping, lunch, drinks or dinner. Within walking distance is the Olympic stadium, the Stadionkade, the Beatrixpark, the Amsterdamse Bos, the WTC (Zuidas), the Vondelpark, the Pijp with many restaurants and bars, the Beatrixpark and the Museumplein can be reached within a few minutes. There are several primary and international schools, sports facilities (swimming, tennis, football, hockey) and lifestyle studios (yoga, Pilates) in the immediate vicinity. The house is very centrally located and within a few minutes you are on the Amsterdam ring road A10, A4 Schiphol and A2 Utrecht or by public transport to Amsterdam Zuid/WTC station for the train or metro or other transport such as the tram/bus within a radius of 250 meters like the bus to Haarlem.
The apartment offers the possibility to even apply for two parking permits.

PARTICULARITIES
- Well laid-out double upper house of 86m2 (also the top floor, so no upstairs neighbors!)
- Possibility to enlarge the house
- Small-scale VVE consisting of 3 members
- MJOP present and the monthly service costs are € 160,=
- The annual leaseholds is € 624.65 till November 15th 2054. The general provisions of 2000 of the municipality of Amsterdam are applicable
- Application for perpetual leasehold on favorable terms has been applied for on time. From November 16, 2054, the leasehold will amount to € 1,521.51 per year plus inflation
- External storage room in the loft of approximately 5m2
- Very convenient location in connection with accessibility of the ring and also the Vondelpark, restaurants and shops

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.

We would be happy to make a no-obligation appointment with you for a viewing!