AMSTERDAM

Wouwermanstraat 36

€ 2.995.000 k.k.

Wouwermanstraat 36

Goed onderhouden en gemoderniseerd heel pand thans bestaande uit een prachtig drie laags benedenhuis van 220 m2 met een kelder van 23m2 en een fraaie achtertuin alsmede een sfeervol dubbel bovenhuis van 131m2 met balkon en mogelijkheid voor een dakterras. De woning ligt op een fantastische locatie op de meest gewilde en kindvriendelijke locatie van Oud-Zuid, het geheel zal leeg en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

BEGANE GRONDWONING
Eigen entree aan de straatzijde. Hal en deur naar gang en de kelder, separaat toilet. Royale woonkamer en-suite met open haard aan de voorzijde. Aan de achterzijde een open woonkeuken met glazen uitbouw over de gehele breedte van het huis. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de heerlijke lounge tuin. Moderne open-keuken met hardstenen aanrechtblad, separate deur met toegang tot de achtertuin.
Vanuit de gang op de begane grond is er een vaste trap naar de kelder waar naast enorme bergruimte zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden alsmede de CV installatie met hotelleidingen en een hydrofoor.

Vaste trap naar de eerste verdieping, op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, separaat toilet en een moderne badkamer.
Vaste trap naar de tweede verdieping, hier bevinden zich 2 royale slaapkamers waarvan de master over een inloop kleedkamer beschikt en een ruime badkamer, op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet.

BOVENWONING
Eigen entree aan de straatzijde, vaste trap naar de 3e verdieping hal /overloop.
Vaste trap nar de 4e verdieping met twee kamers en-suite en derde kamer. Een moderne badkamer met separaat toilet.
Vaste trap naar de 5e verdieping, overloop met separaat toilet en aparte was- droogruimte.
U-vormige woonkamer met serre en schuifdeuren naar het zonnige balkon, moderne open keuken aan de voorzijde en een airconditioning. Electrische gashaard aan de achterzijde. Deze verdieping heeft een plat dak waarop u een dakterras zou kunnen realiseren!

EIGENDOM
Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht!

MOGELIJKHEDEN
Omdat het hier een heel leeg pand betreft biedt het verschillende gebruiksmogelijkheden en leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor het creëren van meerdere
koop- of huurappartementen, voor belegging, voor eigen bewoning, voor dubbele bewoning enzovoort. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Totaal bruto vloeroppervlakte 374m2
Totaal woonoppervlakte 351m2
Drie-laags benedenhuis van 220 m2 + souterrain van 23m2
Dubbel bovenhuis van 131 m2 met balkon en mogelijkheid dakterras
WOZ waarde 2019 HS € 1.406.000,-
WOZ waarde 2019 BV € 805.000,-
BAG registratie bestemming ‘woning'
Beide woningen beschikken over een open haard.
Originele details
Gelegen op eigen grond
Fraai aangelegde achtertuin
Glazen uitbouw/serre
Mogelijkheid dakterras
Bovenhuis nu leeg, was tot voor kort verhuurd voor €36.000-, per jaar

OMGEVING
Het appartement is gelegen op een unieke locatie in Amsterdam Oud-Zuid, in het Museumkwartier met Het Rijks, Het Stedelijk en het Van Gogh Museum binnen handbereik. Op korte afstand van het Concertgebouw, het Vondelpark, de PC Hooftstraat en de gezellige Pijp. Voor recreatie loopt u binnen enkele minuten naar het schitterende Vondelpark. Tevens is de buurt erg kindvriendelijk met aan het eind van de straat een speelplaats. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en auto.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well maintained and modernized whole property currently consisting of a beautiful three-layer lower house of 220 m2 with a basement of 23m2 and a beautiful backyard as well as an attractive double upper house of 131m2 with balcony and possibility for a roof terrace. The house is in a fantastic location in the most desirable and child-friendly location in Oud-Zuid, the whole will be delivered empty and free of rent and use.
 
GROUND FLOOR PROPERTY
Private entrance on the street side. Hall and door to corridor and the basement, separate toilet. Spacious living room en-suite with fireplace at the front. At the rear an open kitchen with glass extension over the entire width of the house. Patio doors at the rear give access to the lovely lounge garden. Modern open kitchen with hard stone counter top, separate door with access to the backyard.
From the hallway on the ground floor there is a staircase to the basement where, in addition to enormous storage space, there is also the connection for the washing machine and dryer, as well as the central heating installation with hotel pipes and a hydrophore.
 
Fixed stairs to the first floor, on this floor there are two large bedrooms, separate toilet and a modern bathroom.
Fixed stairs to the second floor, here are 2 spacious bedrooms, the master has a walk-in dressing room and a spacious bathroom, on the landing there is a separate toilet.

UPPER HOUSE
Private entrance on the street side, staircase to the 3rd floor hall / landing.
Fixed stairs to the 4th floor with two rooms en-suite and third room. A modern bathroom with separate toilet.
Fixed stairs to the 5th floor, landing with separate toilet and separate washing and drying room.
 U-shaped living room with conservatory and sliding doors to the sunny balcony, modern open kitchen at the front and air conditioning. Electric gas fire at the rear. This floor has a flat roof on which you could realize a roof terrace!
 
PROPERTY
The property is on its own land, so no leasehold!

OPPORTUNITIES
Because this is a very empty building, it offers various usages and is ideal for creating several, for example
owner-occupied or rental apartments, for investment, for private occupancy, for double occupancy and so on. We are happy to advise you on the possibilities.
 
PARTICULARITIES
Total gross floor area 374m2
Total living area 351m2
Three-storey lower house of 220 m2 + basement of 23m2
Double upper house of 131 m2 with balcony and roof terrace
WOZ value 2019 HS € 1,406,000
WOZ value 2019 BV € 805,000
BAG registration destination 'home'
Both houses have a fireplace.
Original details
Located on private land
Beautifully landscaped backyard
Glass extension / conservatory
Possibility roof terrace
Top floor is now empty, but was until recently rented for € 36,000 per year

SURROUNDINGS
The apartment is located in a unique location in Amsterdam Oud-Zuid, in the Museum Quarter with Het Rijks, Het Stedelijk and the Van Gogh Museum within easy reach. A short distance from the Concertgebouw, the Vondelpark, the PC Hooftstraat and the cozy Pijp. For recreation, you can walk to the beautiful Vondelpark within minutes. The neighborhood is also very child-friendly with a playground at the end of the street. The house is easily accessible by public transport and car.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information mentioned. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing! We are happy to make an appointment with you for a viewing!