AMSTERDAM

Westlandgracht 179-HS

€ 550.000 k.k.

Westlandgracht 179-HS

Direct aan het water van de Westlandgracht ligt deze zeer charmante drie kamer benedenwoning van 70 m2. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, riante en fraai aangelegde achtertuin en twee goed bemeten slaapkamers.

INDELING
Eigen entree aan de straatzijde. Hal met separate WC met fonteintje, praktische kast voor de wasmachine en toegang tot alle vertrekken. Royale woon/eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De luxe KVIK keuken is voorzien van Borreti oven, Boretti 5 pits kookplaat en ingebouwde afzuigkap van M-System. Koelvriescombinatie en vaatwasser van AEG. Middels de twee dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de door een hoveniersbedrijf fraai aangelegde achtertuin met ruime schuur. De tuin op het oosten met zon van begin van de ochtend tot halverwege de middag beschikt over mooie beplanting zoals een appelboom waar je de appels elk jaar van kan eten, een kersen bloesem die prachtig roze kleurt in april en 2 leilaurier bomen om het zicht naar de buren te beperken.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde met praktische vaste kastenwand. Naastgelegen is de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van wastafel met op maat gemaakte verwarmde spiegel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Door de gehele woning ligt een grenen houten vloer van brede planken, vroeger gebruikt in kaasfabrieken en pakhuizen.

VVE
Kleine gezonde VVE bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen €58,50 per maand. Het buitenschilderwerk van het volledige pand is gedaan in 2017. Op dit moment zit er €7443,82 in kas.

GROND
Volle eigendom. Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!).

BIJZONDERHEDEN
Begane grond appartement van 70 m2
Volledig gerenoveerd in 2014
Draagbalken vervangen en isochips geplaatst in 2013
Schakelmateriaal van Jung en dimmers in slaap-, woon- en badkamer
Grenen houten vloer van brede kaasplanken
Schuur voorzien van stroom en licht en nieuwe balken constructie dak en dakbedekking en waterafvoer
Door hoveniersbedrijf prachtig aangelegde en makkelijk te onderhouden tuin op het oosten

OMGEVING
De Westlandgracht ligt op een zeer gewilde locatie in stadsdeel Zuid, in de geliefde Hoofdorppleinbuurt. Deze populaire buurt kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en cafe's (Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Par Hasard, Drovers Dog, Lokaal van de Stad). Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten (AH, Deen, Ekoplaza, Marqt, Dirk van de Broek) om de hoek, evenals diverse sport- en yogascholen. Basisscholen, creches en diverse speeltuinen op loopafstand. Gelegen op een steenworp afstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark.
Er is een zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de ringweg. Parkeren kan voor de deur, middels het vergunningstelsel.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Directly on the water of the Westlandgracht lies this very charming three room ground floor apartment of 70 m2. The apartment has a spacious living room with open kitchen, spacious and beautifully landscaped back garden and two well-sized bedrooms.

LAYOUT
Own entrance on the street side. Hall with separate toilet with hand basin, practical cupboard for washing machine and access to all rooms. Spacious living / dining room with open kitchen at the rear. The luxury KVIK kitchen is equipped with a Borreti oven, Boretti 5-burner hob and built-in extractor hood from M-System. Fridge freezer combination and dishwasher from AEG. Through the two double doors you have access to the beautifully landscaped backyard with a large barn. The east-facing garden with sun from early morning to mid-afternoon has beautiful plants such as an apple tree where you can eat the apples every year, a cherry blossom that turns beautifully pink in April and 2 leilaurier trees to view the limit the neighbors.
The main bedroom is at the front with practical fixed cupboards. Next door is the second bedroom. The modern bathroom has a washbasin with custom-made heated mirror, walk-in shower, bathtub and design radiator. The entire house has a pine wooden floor of wide cheese boards from the cheese factory in the Netherlands.

ASSOCIATION OF OWNERS
Small and healthy association of owners consisting of 4 members. The service costs are € 58.50 per month. The exterior painting of the entire building was done in 2017. Presently, there is € 7,443.82 in the greenhouse.

GROUND
Full ownership. The apartment right is located on private land (so no ground lease!).

PARTICULARITIES
Ground floor apartment of 70 m2
Completely renovated in 2014
Replaced supporting beams and placed isochips in 2013
Switch material from Jung and dimmers in the bedroom, living room and bathroom
Pine wooden floor of wide cheese boards from the cheese factory in the Netherlands
Barn with electricity and light and new beams construction roof and roofing and drainage
Beautifully landscaped and easy to maintain garden on the east by gardener company

SURROUNDINGS
The Westlandgracht is in a very desirable location in the Zuid district, in the popular Hoofdorppleinbuurt. This popular neighborhood is characterized by the many shops, specialty shops and caterers, good restaurants and cafes (Van Mechelen, Ghent on the Schinkel, Par Hasard, Drovers Dog, Local of the City). For groceries, the supermarkets (AH, Deen, Ekoplaza, Marqt, Dirk van de Broek) are just around the corner, as well as various sports and yoga schools. Primary schools, creches and various playgrounds within walking distance. Located a stone's throw from the Vondelpark and Rembrandtpark.
There is very good accessibility by public transport and the roads to the ring road. Parking is possible in front of the door through the permit system.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we accept no liability, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, already paid transfer tax will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing!