AMSTERDAM

Westlandgracht 169-H

€ 525.000 k.k.

Westlandgracht 169-H

Direct aan het water van de Westlandgracht ligt deze zeer charmante drie kamer benedenwoning van 70 m2. Het appartement beschikt over een doorzon woonkamer met moderne keuken, riante en fraai aangelegde achtertuin met aparte schuur en twee goed bemeten slaapkamers.

INDELING
Entree middels uw eigen voordeur op de begane grond. Hal met separate WC met fonteintje, praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de badkamer. Zeer ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een vrij uitzicht op de Westlandgracht en aan de achterzijde een uitbouw met openslaande deuren naar de riante en zonnige tuin met ruime schuur voorzien van elektra. De tuin ligt op het oosten met zon van begin van de ochtend tot halverwege de middag beschikt over een mooie beplanting zoals een magnolia die prachtig roze kleurt in april, een rhodondendoron en een Japanse esdoorn. Centraal gelegen bevindt zich de moderne keuken voorzien van alle gewenste inbouw apparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat, een afwasmachine, combi oven en koel-/vriescombinatie.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan een toegang heeft tot de tuin. De luxe afgewerkte badkamer bevindt zich in het midden van de woning voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met een verwarmde spiegel en vloerverwarming.

VVE
Kleine gezonde actieve VVE bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Op dit moment zit er €4.144,97 in kas.

GROND
Volle eigendom. Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!).

BIJZONDERHEDEN
Twee slaapkamers (mogelijkheid om twee slaapkamers te maken met beide toegang tot de tuin.)
Het buitenschilderwerk van het volledige pand is eind 2016 gedaan
In 2005 gerenoveerd
Vrij uitzicht over de Westlandgracht
Volgens de NEN 2580 meetinstructie is het woonoppervlakte 70 m2
Schuur voorzien van elektra, buitenverlichting en nieuwe dakbedekking (2019)
Riante, door hoveniersbedrijf prachtig aangelegde en makkelijk te onderhouden tuin op het oosten.
De gehele woning is voorzien van HR++ glas

OMGEVING
De Westlandgracht ligt op een zeer gewilde locatie in stadsdeel Zuid, in de geliefde Hoofdorppleinbuurt. Deze populaire buurt kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en cafe's (Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Par Hasard, Drovers Dog, Lokaal van de Stad). Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten (AH, Deen, Ekoplaza, Marqt, Dirk van de Broek) om de hoek, evenals diverse sport- en yogascholen. Basisscholen, creches en diverse speeltuinen op loopafstand. Gelegen op een steenworp afstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark.
Er is een zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de ringweg. Parkeren kan voor de deur, middels het vergunningstelsel.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Directly near the water of the Westlandgracht lies this very charming three room ground floor apartment of 70 m2. The apartment has a living room with modern kitchen, spacious and beautifully landscaped back garden with separate shed and two well-sized bedrooms.

LAYOUT
Entrance via your own front door on the ground floor. Hallway with separate toilet and hand basin, practical cupboard with connection for washing machine and dryer and access to the bathroom. Very spacious living room with an unobstructed view of the Westlandgracht at the front and at the rear an extension with doors to the spacious and sunny garden with large shed provided with electricity. The garden faces east with sun from the beginning of the morning until the middle of the afternoon and has a beautiful plantation such as a magnolia that turns beautifully pink in April, a rhododendron and a Japanese maple. Centrally located is the modern kitchen with all desired built-in appliances such as an induction hob, a dishwasher, oven/microwave and a fridge/freezer.
Both bedrooms are located at the rear of the house, one of which has access to the garden. The luxuriously finished bathroom is located in the middle of the house with a bath, walk-in shower and double washbasin with a heated mirror and heated floors.

ASSOCIATION OF OWNERS
Small healthy active association consisting of 4 members. The service costs are € 100 per month. At the moment there is € 4,144.97 in store.

GROUND
Full ownership. The apartment right is located on private land (so no leasehold!).

PARTICULARITIES
Two bedrooms (possibility to make two bedrooms that both have access to the garden.)
The exterior painting of the entire building was done at the end of 2016
Renovated in 2005
Unobstructed view over the Westlandgracht
According to the NEN 2580 measuring instruction, the living area is 70 m2
Shed with electricity, outdoor lighting and new roofing (2019)
Spacious, beautifully landscaped and easy to maintain garden on the east.
The entire house is equipped with HR ++ glass

SURROUNDINGS
The Westlandgracht is in a very desirable location in the Zuid district, in the popular Hoofdorppleinbuurt. This popular neighborhood is characterized by the many shops, specialty shops and caterers, good restaurants and cafes (Van Mechelen, Ghent on the Schinkel, Par Hasard, Drovers Dog, Local of the City). For groceries, the supermarkets (AH, Deen, Ekoplaza, Marqt, Dirk van de Broek) are just around the corner, as well as various sports and yoga schools. Primary schools, creches and various playgrounds within walking distance. Located a stone's throw from the Vondelpark and Rembrandtpark.
There is very good accessibility by public transport and the roads to the ring road. Parking is possible in front of the door through the permit system.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we accept no liability, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, already paid transfer tax will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing!