AMSTERDAM

Valkenburgerstraat 35

€ 499.000 k.k.

Valkenburgerstraat 35

Zeer goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 70m2 met twee goed bemeten slaapkamers grenzend aan de binnentuin, een woonkamer met half open keuken en een balkon. Dit alles gelegen op een fantastische locatie in het centrum op de grens van de Plantagebuurt en de oude stad, nabij het Wertheimpark, de Hortus Botanicus en het Waterlooplein.

INDELING
De gemeenschappelijke entree van Hof 3 van Markenhoven is op de begane grond waar ook de brievenbus en bellentableau zich bevinden. Met de lift of met de trap gaat u naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Royale en lichte woonkamer met half open keuken en ruim balkon aan de Valkenburgerstraat. Deze straat wordt momenteel vergroend. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Twee comfortabele slaapkamers, voorzien van kasten, grenzen aan de stille binnentuin. De badkamer is volledig betegeld en heeft een design wastafel, inloopdouche en aansluiting voor wasmachine/droger. In de gang is een separaat toilet met fonteintje.
In de kelder van het complex is een praktische berging gelegen.


BIJZONDERHEDEN:
Woonoppervlak van 69 m2 conform NEN 2580
Zeer centraal gelegen in het centrum van Amsterdam
Uitstekende indeling met twee ruime slaapkamers
Het appartement is voorzien van dubbel glas
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd voor de gunstige voorwaarden
Afgesloten berging in de onderbouw
Actieve professionele beheerde VvE
Rustige en fraai aangelegde binnentuin
Energielabel B

VVE
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De vereniging bestaat uit 83 leden.
Het beheer van de VvE is ondergebracht bij Newomij VvE Beheer. De vereniging heeft een gezonde kaspositie en de maandelijkse servicekosten bedragen € 159,55.

GROND
De erfpachtcanon is vooruit betaald t/m 30-4-2046!!
Voortdurend recht van erfpacht AB1994 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing met einde tijdvak 30-04-2046. Aanvraag overstap gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.376,61 vanaf 1-05-2046 exclusief inflatie.

OMGEVING
Het appartement aan de Valkenburgerstraat is gelegen op een unieke locatie in het centrum van Amsterdam. Op de rand van de oude binnenstad met de Nieuwmarkt, de Amstel en het Waterlooplein. En aan de andere kant de Plantagebuurt met veel groen zoals het Wertheimpark, Artis en de Hortus Botanicus. Dit alles op een steenworp afstand.
De Gemeente Amsterdam is momenteel actief de Valkenburgerstraat aan het vergroenen door middel van o.a. beplanting (https://knowledgemilepark.nl/valkenburgerstraat). Op loopafstand zijn culturele voorzieningen zoals Carré, de Hermitage Amsterdam, Kleine Komedie, Museum het Rembrandthuis enz..
Het appartement is zeer goed te bereiken per ov (tram, bus, metro) en het Centraal Station is op loopafstand. Met de auto bent u zo op de A-10 via de IJ-tunnel.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Very well laid out 3-room apartment of approximately 70m2 with two well-sized bedrooms at the back of the apartment facing the courtyard garden, a living room with open kitchen and a balcony. All this located in a fantastic location in the center on the border of the Plantagebuurt and the old town, near the Wertheim Park, the Hortus Botanicus and the Waterlooplein.

LAYOUT
The communal entrance of Hof 3 van Markenhoven is on the ground floor, where the letterbox and doorbells are also located. With the elevator or the stairs you go to the second floor where you can find the apartment. The hall of the apartment provides access to all rooms. Spacious and bright living room with semi-open kitchen and spacious balcony on the Valkenburgerstraat. The kitchen is equipped with all necessary appliances. Two comfortable bedrooms, fitted with wardrobes, adjoin the quiet courtyard garden. The bathroom is fully tiled and has a design sink, walk-in shower and connection for washing machine/dryer. In the hallway is a separate toilet with hand basin.
A practical storage room is located in the basement of the complex.


PARTICULARITIES:
Living area of 69 m2 in accordance with NEN 2580
Very centrally located in the center of Amsterdam
Excellent layout with two spacious bedrooms
The apartment is equipped with double glazing
The switch to perpetual ground lease has been requested in time for the favorable conditions
Closed storage room in the basement
Active professional managed VvE
Quiet and beautifully landscaped courtyard
Energy label B

ASSOCIATION OF OWNERS
It is a active association of owners. The association consists of 83 members, and is professionally managed by Newomij Vve management. The association has a healthy cash position and the monthly service costs are € 159,55.

GROUND
The leasehold is paid in advance until 4/30/2046!!
Continuing long lease rights AB1994 of the Municipality of Amsterdam apply with the end of the period 30-04-2046. Application for the transfer of good conditions for a perpetual leasehold has been submitted on time. The perpetual groundlease upon switching has been set at € 1.376,61 per year from 01-05-2046 excluding inflation.

LOCATION
The Valkenburgerstraat is located in a unique location in the center of Amsterdam. Waterlooplein, Nieuwmarkt, Stopera, Artis and Dam Square are very close. The apartment is very easy to reach by public transport (tram, bus, metro) and the Central Station is a 5-minute walk away. By car you can easily reach the A-10 by the IJ tunnel.

GENERAL
All information found in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information mentioned. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing!