AMSTERDAM VERKOCHT

Tolstraat 128-H

€ 525.000 k.k.

Tolstraat 128-H

Sfeervolle benedenwoning van ruim 57 m2 met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy in een rustige straat midden in de gewilde Pijp. De woning heeft een prachtige plafondhoogte van meer dan 3 meter met authentieke ornamenten en de grote raampartijen voor en achter zorgen voor een prachtige lichtinval. Het appartement is gelegen op eigen grond! Daarnaast zijn er uitbouw mogelijkheden of mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal, hal met veel kastruimte. Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de heerlijke tuin, ideaal gelegen op het zuiden, veel zonuren gegarandeerd. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bijzonder veel bergruimte. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken bereikbaar. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is afgescheiden door een (melk)glazen schuifwand waardoor de gehele ruimte heerlijk licht blijft. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en WC. Door het verplaatsen van de badkamer zou hier een tweede slaapkamer gecreëerd kunnen worden, zie de alternatieve plattegrond.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle benedenwoning van 57,3 m2 (conform NEN2580)
- Tuin op het zuiden met veel zonuren!
- Mogelijkheid tot uitbouwen of tot het plaatsen van een tuinhuis
- Gelegen op eigen grond
- Plafondhoogte van 3,13m!
- Authentieke details
- Thans 1 slaapkamer, mogelijkheid 2e slaapkamer. Zie alternatieve plattegrond
- Energielabel C
- Veel parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt
- De kleinschalige VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn € 123,77.
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

OMGEVING
Deze benedenwoning is gelegen in de rustige Tolstraat. De locatie zo naast de Amstel is natuurlijk prachtig. Een wandeling langs het water, even boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopen naar Carré voor een voorstelling, alles is hier nabij. Gezellige cafés en restaurants in overvloed, denk aan het Gerard Douplein met daar de bekende Pilsvogel en Het Paardje. Ook de van Woustraat zit vol met hotspots zoals de Pasticeria, Spaghetteria, Pekelhaaring, Café Carbon, Meatless District, Tapmarin. Om over de leuke zomerse terrassen op bijvoorbeeld het Van der Helstplein nog maar te zwijgen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je maar een paar stappen te zetten, want de Albert Heijn zit op nog geen 150 meter afstand. Ook de Lidl zit om de hoek. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het heerlijk groene Sarphatipark. Het centrum van Amsterdam (bijvoorbeeld de Utrechtsestraat) is op korte afstand bereikbaar. Sinds het openen van de Noord-Zuidlijn zijn ook Schiphol en Amsterdam Centraal snel te bereizen. De Ring A10 is erg goed en snel te bereiken.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=========================================

Charming ground floor apartment of over 57 m2 with a south-facing sunny garden with lots of privacy in a quiet street in the middle of the popular Pijp. The house has a beautiful ceiling height of over 3 meters with authentic ornaments and the large windows at the front and back provide beautiful light. The apartment is located on freehold land! In addition, there are expansion possibilities or option to place a garden house.

LAYOUT
Ground floor:
Own entrance, hall with lots of cupboard space. Spacious living room located at the rear with patio doors to the lovely garden, ideally located on the south, many hours of sunshine guaranteed. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and a lot of storage space. All rooms are accessible from the living room. The master bedroom is located at the front. This room is separated by a (milk) glass sliding wall, which keeps the entire space wonderfully light. The bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. By moving the bathroom, a second bedroom could be created here, see the alternative floor plan.

PARTICULARITIES
- Charming ground floor apartment of 57.3 m2 (according to NEN2580)
- South-facing garden with lots of sunshine!
- Possibility for an extension or option to place a garden house
- Located on freehold land
- Ceiling height of 3.13m!
- Authentic details
- Currently 1 bedroom, possibility of 2nd bedroom. See alternative floor plan
- Energy label C
- Plenty of parking space in front of the door and in the area
- The small-scale VvE consists of 4 apartment rights and is professionally managed. There is a multiyear maintenance plan. The monthly service costs are € 123.77.
- Non-self-occupancy clause applies

SURROUNDINGS
This ground floor apartment is located in the quiet Tolstraat. The location next to the Amstel is of course beautiful. A walk along the water, doing some shopping at the Albert Cuyp or walking to Carré for a performance, everything is nearby. Cosy cafés and restaurants in abundance, think of the Gerard Douplein with the famous Pilsvogel and Het Paardje. The Van Woustraat is also full of hotspots such as the Pasticeria, Spaghetteria, Pekelhaaring, Café Carbon, Meatless District, Tapmarin. Not to mention the nice summer terraces on, for example, the Van der Helstplein. For your daily shopping you only have to take a few steps, because the Albert Heijn is less than 150 meters away. The Lidl is also around the corner. For relaxation and sports you can go to the wonderfully green Sarphatipark. The center of Amsterdam (for example the Utrechtsestraat) is within easy reach. Since the opening of the North-South line, Schiphol and Amsterdam Central are also quickly accessible. The Ring A10 is very good and quickly accessible.

GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.