AMSTERDAM

Roelof Hartstraat 13-IV

€ 695.000 k.k.

Roelof Hartstraat 13-IV

Zeer luxe en in 2014 volledig gerenoveerd en sfeervol 3-kamerappartement van 73 m2 met een zonnig dakterras
van circa 36m2 met een dakhuisje, gelegen op eigen grond en op een toplocatie in het Museumkwartier.

INDELING
Ruime entree op de derde verdieping, meterkast. Trap naar de vierde verdieping, ruime en lichte woonkamer
met L-vormige open keuken. In het midden de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Separaat toilet met fontein. Separate kastruimte voor de cv-ketel en wasmachine/droger. Master bedroom rechts en tweede slaapkamer links achter. Vaste trap toegang tot de dakopbouw en het een riante dakterras van 36 m2.

Zowel van binnen als van buiten is in 2014 alles grondig aangepakt. Alle elektrische leidingen, bedrading en installatie
zijn vernieuwd alsmede de cv-installatie met combiketel. Ook alle aan- en afvoerleidingen van het water en
gas zijn vernieuwd. De badkamer en sanitair vernieuwd en de Eikenhouten lamelparketvloer geïsoleerd.
Keurig stuc- en schilderwerk van wanden en plafonds. Kortom u kunt het appartement zo betrekken!

VVE
Kleinschalige en actieve VVE met 5 leden, de maandelijkse bijdrage in de servicekosten zijn € 156,21,-. De VVE wordt professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten.

GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
Zonnig dakterras met dakhuisje
2019 schilderwerk voorgevel gedaan
Juni 2020 schilderwerk achtergevel gedaan
Eigen grond
73 m2 netto woonoppervlakte
83 m2 bruto vloeroppervlakte
Kleinschalige actieve VVE en wordt professioneel beheerd

OMGEVING
De Roelof Hartstraat verbindt de gezellige Pijp met "Duivelseiland" dat deel uitmaakt van het Museumkwartier. Dankzij de gunstige ligging om de hoek bij de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat is dit een bijzonder geliefde buurt. Hier kunt u rustig wonen, maar toch genieten van alle gemakken van het Amsterdamse leven. Om de hoek vindt u diverse gezellige winkels, openbaar vervoer en goede horeca gelegenheden. Thans geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning in vergunninggebied Zuid-8.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid,
noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Wij maken graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very luxurious and fully renovated in 2014 and attractive 3-room apartment of 73 m2 with a sunny roof terrace
of approximately 36m2 with a roof house, located in a prime location in the Museum Quarter.

LAYOUT
Spacious entrance on the third floor, meter cupboard. Stairs to the fourth floor, spacious and bright living room
with L-shaped open kitchen. In the middle the luxurious bathroom with bath, walk-in shower and double sink.
Separate toilet with faucet. Separate cupboard space for the boiler and washer / dryer. Master bedroom on the right and second bedroom on the left. Fixed staircase with access to the roof structure and a spacious roof terrace of 36 m2.

Both inside and out of the apartment have been fully tackled in 2014. All electrical lines, wiring and installation
have been renewed and the central heating system with combi boiler. Also all supply and discharge pipes of the water and
gas have been renewed. The bathroom and sanitary facilities have been renewed and the Oak parquet flooring has been insulated.
Neat stucco and painting of walls and ceilings. In short, you can move into the apartment!

ASSOCIATION OF OWNERS
Small and active association of owners with 5 members, the monthly contribution to the service costs is €156,21,-. The association of owners is professionally managed by Velzel VVE Services.

GROUND
The apartment is located on private land, so no leasehold!

PARTICULARITIES
Sunny roof terrace with roof house
Facade was fully painted in 2019
June 2020 rear painting
Own ground
73 m2 net living area
83 m2 gross floor area
Small-scale active association of owners that is professionally

LOCATION
Roelof Hartstraat connects the cozy Pijp with "Devil's Island", which is part of the Museum Quarter. Thanks to its convenient location around the corner from Van Baerlestraat and Beethovenstraat, this is a particularly popular neighborhood. Here you can live quietly, but still enjoy all the conveniences of Amsterdam life. Around the corner you will find several cozy shops, public transport and good restaurants. Currently no waiting time for obtaining a parking permit in permit area South 8.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care.
However, we do not accept any liability with regard to this information,
nor can any right be derived from the information mentioned.

We are happy to make an appointment for a viewing with you!