AMSTERDAM

Overtoom 244-HS

€ 1.450.000 k.k.

Overtoom 244-HS

Een parel aan de Overtoom! Ideaal voor een (groot) gezin met au pair, of kantoor aan huis. Ruim 227 m2 aan woonruimte bestaande uit een twee-laags benedenhuis voorzien van 3/4 slaapkamers, 2 badkamers en met een dubbel brede tuin. Beschut gelegen achter in de tuin bevindt zich nog een luxe chalet van ruim 50m2 met eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer en zelfs met een eigen entree vanaf de Overtoom. Een voor Amsterdam uniek brede tuin van ca 100m2 met veel privacy in een diepe binnentuin, en ook nog eens om de hoek bij het Vondelpark.


DUBBEL BENEDENHUIS

Begane grond
Eigen entree op de begane grond, ruime hal met garderobe en gasten WC. Openslaande deur naar de royale woonkamer. Aan de voorzijde de luxe keuken met alle denkbare inbouw apparatuur, in het midden de eethoek en aan de achterzijde het zitgedeelte met een serre. Een slaap / gastenkamer in de uitbouw, met badkamer voorzien van een douche, WC en wastafel.
Openslaande deuren naar de riante en goed verzorgde dubbelbrede achtertuin van circa 100m2!!! In de tuin staat een schuur van ca. 20 m2 en een prachtig Chalet van ruim 50 m2. Zowel de tuin als de schuur en het chalet zijn ook via een eigen steeg/gang bereikbaar vanaf de Overtoom.

Souterrain
In 2017 volledig gerenoveerd. Aan de voorzijde een ruime slaap- en werkkamer met inbouwkast en strak vormgegeven bureaublad van ca. 5 meter en aan de achterzijde een ruime slaapkamer, beide kamers met goede daglichttoetreding. De slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk op te delen in twee kamers zodat er op deze verdieping 3 slaapkamers ontstaan. Een wasruimte en een aparte badkamer met WC, douche en wastafel bevinden zich tussen de twee slaapkamers. Tevens een bergruimte onder de trap.

De afwerking in deze woning is zeer luxe. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer en er is gebruik gemaakt van luxe hang- en sluitwerk.
Het gehele huis is voorzien van interne en externe luchtfiltering systemen, die zorgen voor constante schone lucht in huis.


GASTENVERBLIJF / WERKRUIMTE
Met eigen entree/opgang via steeg/gang en zowel via het huis als direct vanaf de Overtoom bereikbaar. Een chalet-achtig huis gebouwd in de naast gelegen tuin. Entree/hal, woonkamer met open keuken en slaapkamer met eigen badkamer. Ideaal voor een au pair, kantoor aan huis, gastenverblijf of oudere kinderen.


BIJDRAGE VVE
De kleinschalige VVE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn ca. € 160,00 per maand. Het pand is eind 2007 met vergunning gesplitst.


BIJZONDERHEDEN
Eigen grond
4/5 slaapkamers
3 badkamers
Dubbele tuin met achterom
Aparte entree via eigen steeg naast het pand.
Zelfstandige Chalet in de tuin met eigen entree.
Woonoppervlakte twee-laags benedenhuis is 175 m2
Woonoppervlakte Chalet is 51m2
Schuur is circa 20m2
Dubbel glas
NEN rapport aanwezig
Mogelijkheid om een extra woonlaag van 95 m2 op de eerste verdieping erbij te kopen.


OMGEVING
Stadsdeel (G)Oud-West, op de grens van de populaire Helmersbuurt en Vondelbuurt, biedt een schat aan faciliteiten, waaronder veel gezellige horeca gelegenheden.
Op loopafstand bevinden zich onder andere de Figurantenbar, Dikke Graaf, Golden Brown Bar, Forno en Lab111 en niet te vergeten Vondel CS, de razend populaire Foodhallen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels op de Constantijn Huygensstraat, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom (o.a. Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker en Kruidvat). Vanuit de woning bent u zo de stad uit, maar ook zo de stad in en er is altijd genoeg parkeerplek om uw auto (met vergunning) te parkeren.
De entree van het Vondelpark ligt aan de overkant en met het openbaar vervoer om de hoek bent u binnen 5 minuten in het centrum van Amsterdam

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!


ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
One of a kind house located on the Overtoom, perfect for large families with a nanny. Around 227m2 and is separated into two floors provided with 3/4 bedrooms, 2 bathrooms and a double garden. In the backyard is also where the luxurious Chalet is located of 50 m2 with it’s own kitchen, living room, bathroom and even it’s own entrance on the Overtoom. The garden is about 100m2 with a lot of privacy and also just right around the corner of the Vondelpark.


THE APARTMENT

GROUND FLOOR
Your own entrance is on the ground floor with a spacious hallway, wardrobe and guest toilet. Folding doors into the spacious living room. Towards the front is where the luxurious kitchen is with all of the built in equipment you would need. In the middle is the dining area and towards the back is the sitting area with a veranda. An extra guestroom with a bathroom provided with a shower, sink and toilet. Folding doors to the spacious garden of 100m2!!! In the garden there is a shed of about 20m2 and a Chalet of 50m2. The shed and the Chalet both have their own entrance via an alley way through the Overtoom.

BASEMENT
In 2017 it was completely renovated. Towards the front there is a spacious bedroom and office space with a built in closet. Towards the back there is also a bedroom with great natural lighting. The bedroom at the back is easy to divide into two rooms so that there are 3 bedrooms on this floor. A bathroom with toilet, shower and sink is located in between the two bedrooms. There is also storage space under the stairs.

The renovation on this house is very luxurious. Through out the whole house there is a beautiful wooden floor. The whole house is provided with an internal and external air filtering system, which provides the house with only clean air.

GUEST HOUSE
With your own entrance through an alley way via the Overtoom you can enter the Chalet that was built in the garden. It has a living room, open kitchen, bedroom and your own bathroom. Ideal for a nanny, older children of if you have guests over.


ASSOCIATION OF OWNERS
The association of owners consists of 4 members and is being profesionazlly managed. The service costs per month are € 160,00 The building was split in 2007 with a permit.


PARTICULARTITIES
- Freehold
- 4/5 bedrooms
- 3 bathrooms
- Double garden
- Your own entrance via an alley way
- A chalet with it’s own entrance
- The whole house is 175m2
- Chalet is 51m2
- The shed is 20m2
- Double glass
- NEN report is provided

LOCATION
District Oud-West has a lot of to offer when it comes to different restaurants, cafe’s and lunch places.
For you daily groceries you can go to the many stores on the Constantijn Huygensstraat, the Overtoom of the Jan Pieter Heijestraat (Marqkt, Ekoplaza, Etos, Blokker etc) The city center is very nearby and also has a lot of parking facilities.
The entrance to the Vondelpark is right across the street and the public transport is also very easy and frequent


GENERAL
We have thoughtfully composed all the information gathered for this apartment. However we are not liable concerning any information given, but the listed information given can be borrowed.

We would love to make an appointment to view this apartment with you!