AMSTERDAM

Moreelsestraat 35-BOV

€ 1.850.000 k.k.

Moreelsestraat 35-BOV

Uniek 3 laags bovenhuis van 245 m2 met eigen entree, gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid om de hoek van het Concertgebouw en het Museumplein. Het appartement beschikt over een riante en suite woon/eetkamer met half open keuken, maar liefst zes slaapkamers, meerdere balkons en een fraai aangelegd dakterras.

*****ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

INDELING
Eigen entree aan de straatzijde met privé trappenhuis naar de tweede verdieping. Hal met separate WC met fonteintje. Doorzon woon/eetkamer met hoge plafonds en originele en suite deuren. Frans balkon aan de voorzijde. Luxe, moderne half open keuken voorzien van alle gewenste inbouw apparatuur aan de achterzijde.
Vaste trap in de hal naar de derde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en twee kleinere kamers. De grote kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het Franse balkon, de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon en beschikt over airconditioning. Centraal gelegen is de ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, WC, inloopdouche en ligbad. Tevens op deze verdieping is een separate WC met fonteintje en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Vaste trap in de gang naar de vierde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime kamers met in het midden een moderne badkamer. De beide kamers zijn uitgerust met airconditioning. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, WC, inloopdouche en ligbad. Vaste trap in de gang naar het dakhuis met toegang tot het zonnige en ruime dakterras van ca. 32m2. Het fraai aangelegde dakterras is o.a. voorzien van een douche met warm en koud water.

VvE
Het betreft hier een kleinschalige vereniging van eigenaren met 2 leden, de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
Drie laags bovenhuis van 245 m2
Eigen entree
Meerdere balkons
Riant dakterras (32m2) met dakhuis en douche
Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. markant raam bij de eetkamer met monumentglas
Originele schouwen aanwezig
Eiken houten vloer met Hongaarse punt motief op tweede verdieping, eiken houten planken vloer op derde en vierde verdieping
6 slaapkamers
Geheel gerenoveerd in 2010 en dakopbouw in 2016
Gelegen op eigen grond

OMGEVING
Deze woning aan de Moreelsestraat heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en de Beethovenstraat en op loopafstand van het Vondelpark.
In de omgeving zijn gezellige horecagelegenheden, vooraanstaande delicatessenwinkels en leuke popup-stores. Op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat zijn o.a. luxe mode winkels, een bloemist, kwaliteit slagerij, stomerij, juwelier, brillenzaak en een bakkerij. Maar ook de Pijp met de Albert Cuypmarkt en populaire restaurants en bars is op loopafstand.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dichtbij de Zuid-As. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station Zuid-WTC en meerdere tramhalten op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en De Lairessestraat. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ringweg A10.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique 3-storey top floor apartment of 245 m2 with a private entrance, located in a very popular location in Oud-Zuid, just around the corner from the Concertgebouw and the Museumplein. This apartment has a spacious en-suite living / dining room with a half open kitchen, six bedrooms, two bathrooms and two separate WCs, three balconies and a landscaped roof terrace. Fully renovated in 2010 with a new fourth floor addition built in 2016.

LAY OUT
Private entrance on the street side with a private staircase to the second floor. Hallway with a separate toilet and hand basin as well as a separate wardrobe closet. Spacious living / dining room with high ceilings, original fireplace and en-suite doors. French balcony facing the street. Located on the backside of the house, a luxurious and modern half open kitchen with all of the desired appliances, and a separate sitting area overlooking the gardens with ceiling high windows.
Stairs in the hallway to the third floor. On this floor there are four bedrooms. On the front side of the house there are two bedrooms, one smaller and the other more spacious with access to a French balcony overlooking the street. On the backside of the house is the master bedroom and a smaller (en-suite) room suitable for use as a bedroom or walk-in closet. The master bedroom has a large balcony which overlooks the gardens and is equipped with air conditioning. There is a spacious bathroom equipped with a double sink, toilet, walk-in shower and bathtub. This floor also has a separate toilet with hand basin and a convenient laundry closet with connections for the washing machine and dryer.
Fixed staircase in the hallway to the fourth floor which was newly built in 2016. On this floor there are two charming, bright and large bedrooms, also suitable for use as a home-office or playroom / guestroom. Both rooms are equipped with air conditioning. There is also a large fully-equipped bathroom including a double sink, designer cabinet, toilet, walk-in shower and bathtub. Fixed staircase in the hallway to the roof house with access to the sunny and spacious roof terrace of approximately 32m2. This beautifully landscaped roof terrace has a shower with hot and cold water, night lights and a plant watering system.

PARTICULARTIES
3-storey top floor house of 245 m2
Own entrance
Several balconies
Spacious roof terrace (32m2) with roof house and shower
New wooden frames with double-glazing with the exception of original paneled windows in the dining room with monumental glass
Original fireplaces
Oak wooden floors with Hungarian point motif on the second floor, oak wooden floors on third and fourth floor
6 bedrooms
Fully renovated in 2010 and fourth floor / roof construction in 2016
Located in own ground

LOCATION
This house is situated on the Moreelsestraat, a family friendly street in Oud Zuid, and has a central location in relation to the Museumplein, the Pijp and the Beethovenstraat, and is within walking distance of the Vondelpark.
In the nearby area there are a variety of restaurants, delicatessen stores and popup stores. On the Van Baerlestraat, Beethovenstraat and the P.C. Hooftstraat there are different types of luxury fashion stores, a florist, quality butcher, dry cleaner, jeweler, glasses shop and a bakery. The Pijp is within walking distance with its Albert Cuyp market and popular restaurants and bars.
The apartment is conveniently located in relation to the Vondelpark and close to the Zuid-As. Easily accessible by public transport via Station Zuid-WTC and several tram stops on the Van Baerlestraat, Beethovenstraat and De Lairessestraat. You can also reach the A10 ring high way within 10 minutes by car.

GENERAL
We have thoughtfully composed all the information gathered for this house. However, we accept no responsibility or liability in respect of the provided information, nor can any reliance be placed on the information whatsoever.

We would love to make an appointment to view this apartment with you!