AMSTERDAM

Linnaeuskade 45-I

€ 625.000 k.k.

Linnaeuskade 45-I

Een bijzonder 3-laags bovenhuis van ruim 128 m2 in het bruisende gedeelte van Amsterdam Oost. De woning biedt alle mogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren.

INDELING
Eigen entree vanaf de begane grond, vaste trap naar de eerste verdieping. Overloop en hal met aan de voor- en achterzijde ruime kamers en in het midden een royale badkamer. De achterkamer heeft een kleine open keuken, met toegang naar het balkon (zuid).
Vaste trap naar de tweede verdieping. Hal met separate WC en toegang tot de zeer royale woon eetkamer met aan de achterzijde de keuken en balkon.(zuid)
Vaste trap naar de derde verdieping waar zich nog een ruime kamer bevindt. De mogelijkheid bestaat voor een dakterras (toestemming van VVE is er).

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke en kindvriendelijke locatie in Amsterdam
- Eigen entree vanaf de straat
- Mogelijkheid tot aanleg voor dakterras
- Mogelijkheid om de woning onder te splitsen in 2 woningen
- Mogelijkheid de woning te vergroten (mits toestemming van de vve en de gemeente Amsterdam)
- Volgens de NEN 2580 gemeten
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule
- De Woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd

GROND
De jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 1135,98. Het huidige tijdvak loopt tot 15-06-2052.

VERENING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 66,25,-.

OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan het water, in Stadsdeel Oost Watergraafsmeer. De vele buurtwinkels, het Park Frankendael, trendy cafés en restaurants in de nabij gelegen Linnaeusstraat, Het Beukenplein, de Middenweg en het “Oostpoort gebied” en het Oosterpark maken Amsterdam Oost aantrekkelijk.
Openbaar vervoer is vrij makkelijk, tram 9 brengt u naar het centrum van Amsterdam, ook Muiderpoort station en het Amstel station zijn op steenworp afstand. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen ring A10, A1 en A2.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A unique top 3-floor apartment of 128 square meters in the wonderful part of Amsterdam Oost. The apartment gives plenty of different possibilities to create your own dream house!


LAYOUT
Own entrance from the ground floor, staircase to the first floor. Passage and hallway with two spacious bedrooms both on the front and back side, with in the middle a spacious bathroom. The back room has a small open kitchen with access to the balcony (South)
Staircase to the second floor. Hallway with a separate toilet and access to the spacious living and dining room with a kitchen and balcony (south) towards the back.
Staircase to the third floor where another spacious bedroom can be found. There is a possibility to create a roof terrace (if you get permission from the association of owners and the city hall of Amsterdam)

PARTICULARITIES
- Unique and child friendly location in Amsterdam
- Possibility to create roof terrace
- Possibility to split the house into two separate apartments
- Possibility of enlarging the house (if you get permission from the association of owners and the city hall of Amsterdam
- Has been professionally measured via the NEN 2580.
- Non owner occupation clause
- The apartment is outdated and needs to be modernized

GROUND
The yearly ground rent is €1135,98. The current period runs until 15-06-2052.

ASSOCIATION OF OWNERS
The association of owners consists of 3 members. The monthly costs are €66,25,-.

LOCATION
The house is located in a lovely street next to the water in the district of Amsterdam Oost Watergraafsmeer. The many stores, trendy cafe’s, restaurants, Park Frankendael, Beukenplein, Shopping area “Oostpoort” is what really makes Amsterdam East so attractive.
The public transport is very easy to use; tram 9 takes you straight into the city center of Amsterdam. The Muiderpoort and Amstel train station are just a few minutes away. The apartment is also very favorable in aspect to the highways A10, A1 and A2.

GENERAL
We have thoughtfully composed all the information gathered for this apartment. However we are not liable concerning any information given, but the listed information given can be borrowed.

We would love to make an appointment to view this apartment with you!