AMSTERDAM

Kanaalstraat 69-M

€ 375.000 k.k.

Kanaalstraat 69-M

Zonnig en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement van netto 40m2 en bruto 54m2 ivm de schuine wanden, met een heerlijk dakterras van 22m2, gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een charmant pand.

INDELING
De open keuken is voorzien een, wasbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en rvs afzuigkap.

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, hangend toilet, 2 wastafels met mengkraan en spiegels, separate doucheruimte met theromstaatkraan, mechanische ventilatie en inbouw verlichting.

Tegenover de badkamer is de waskast waarin zich tevens de Cv-ketel bevindt.
In de slaapkamer treft u een op maat gemaakte kleedkast met extra opbergruimte.
Via de interne vaste trap kunt u het zonnige dakterras bereiken.

VVE
De Vereniging van Eigenaren ‘Kanaalstraat 67-69’ bestaat uit 11 appartement en wordt professioneel beheerd door JSR Vastgoedmanagement B.V.. De servicekosten bedragen circa €44,26 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in particuliere erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt circa €234,53 per maand en wordt verrekend in de servicekosten. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is een zgn 'groene opinie 'opgesteld door de notaris. Met deze groene opinie kan op reguliere wijze een hypotheeklening worden aangevraagd.

OMGEVING
Een van de gezelligste winkelstraten van Amsterdam ligt hier, evenals het Vondelpark, letterlijk om de hoek.
De Jan Pieter Heijestraat is heeft naast een uitgebreid culinair aanbod ook leuke koffietentjes, boetiekjes,
speciaalzaken en de HEMA. Het Vondelpark, De Hallen, Het Museumkwartier en de Jordaan ligt hier
allemaal op steenworp afstand!

VERVOER
Parkeren valt in vergunning gebied West 11.3. Tramlijn 1 en 11 hebben een halte op de Overtoom en tramlijn 7 en 17 hebben een halte op de Kinkerstraat.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1902, de panden en alle appartementen zijn geheel gerenoveerd in 2009-2010
- Fundering hersteld in 2009
- Woonoppervlakte netto 40m2, bruto 54m2 (Meetrapport conform NEN2580)
- Dakterras van 22 m2
- Particuliere erfpacht
- Professioneel beheerde VEE
- Servicekosten € 278,80 per maand inclusief erfpachtcanon
- Energielabel D
- Notariskeuze aan koper.

---------------------------------------------------------English text below-----------------------------------------------------------------------

Sunny and efficiently divided 2-room apartment of 40m2 net and 54m2 gross due to the sloping walls, with a lovely roof terrace of 22m2, located on the fourth and top floor of a charming building.

LAYOUT
The open kitchen is equipped with a sink with mixer tap, 4-burner gas hob, combi oven/microwave, dishwasher, fridge with freezer and stainless steel extractor hood

The open kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, combi oven / microwave, dishwasher, washing machine, refrigerator with freezer and extractor. A sliding wall has been realized next to the kitchen, behind which a pantry and the central heating boiler are located. In the bedroom there is also a custom closet with extra storage space.

The luxurious bathroom is equipped with a bath, hanging toilet, 2 washbasins with mixer tap and mirrors, separate shower room with thermostat tap, mechanical ventilation and recessed lighting.

Opposite the bathroom is the washbasin, which also contains the central heating boiler. In the bedroom, you will find a custom-made wardrobe with extra storage space. You can reach the sunny roof terrace via the internal staircase.

VvE
The Association of Owners "Kanaalstraat 67-69" consists of 11 apartments and is professionally managed by JSR Vastgoedmanagement B.V .. The service costs are approximately € 41 per month and a long-term maintenance plan has been drawn up.

GROUND LEASE
The apartment is located on land that is issued in private leasehold. The ground lease is approximately € 218,- per month. The canon is indexed annually.
A green opinion has been drawn up by a notary. With this green opinion, a mortgage loan can be applied for in a regular manner.

NEIGHBORHOOD
One of the nicest shopping streets in Amsterdam is literally around the corner. The Jan Pieter Heijestraat is not only a culinary paradise, but also has nice coffee shops, boutiques and specialty shops. The Vondelpark, De Hallen, the many restaurants in Oud-West, the Museumkwartier, the Jordaan; you will find it all close by!

TRANSPORT
With regard to parking, the street is part of area West 11.3 with reference to a parking permit. Tram 1 and 11 have a stop on the Overtoom and tram 7 and 17 have a stop on the Kinkerstraat.

CHARACTERISTICS
- Built in 1902, the property was completely renovated in 2009-2010
- Foundation restored in 2009
- Living area netto 40m2, bruto 54m2 (Measurement report in accordance with NEN2580)
- Roof terrace of 22 m2
- Private leasehold
- Professionally managed VvE
- Service costs approx. € 278,80 per month including leasehold canon
- Measurement report in accordance with NEN2580
- Energy label D
- Choice of notary to buyer,.