AMSTERDAM

Kanaalstraat 43-III/IV

€ 800.000 k.k.

Kanaalstraat 43-III/IV

Zeer ruim en sfeervol dubbel bovenhuis van ruim 106 m2 op een TOP locatie midden in de Helmersbuurt. Het appartement beschikt over een royale doorzon woon- en eetkamer, twee (met de mogelijkheid tot drie) slaapkamers, balkon op het zuiden én een waanzinnig nieuw dakterras van maar liefst circa 40m2!

INDELING
Gemeenschappelijk entree en trappenhuis naar de ingang op de derde verdieping. Hal met separate WC met fonteintje en praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger (volledig vernieuwd in 2019). De royale woonruimte is heerlijk licht door de raampartijen op het zuiden aan de achterzijde en de brede straat bij het Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde is de gezellige open keuken met bar, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Trap naar de vierde verdieping. Een ruime overloop die perfect te gebruiken is als werkplek, met veel daglichttoetreding vanwege de dakkoepels. Zeer riante hoofdslaapkamer met mooie lichtinval en vaste kastruimte naast het bed aan de achterzijde. Deze kamer is dermate ruim dat hij gemakkelijk is op te delen in twee goed bemeten slaapkamers. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Nette badkamer voorzien van WC, wastafel en ligbad / douche combinatie. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Vaste trap vanaf de overloop naar het waanzinnige dakterras met fraai uitzicht over de stad. Het dakterras is in 2019 opnieuw aangelegd, met een stalen fundering steunend op de bouwuren en van padouk hardhout. Je hebt hier de hele dag zon, maar er is ook schaduw te creëren met een zonnedoek tussen de daarvoor aanwezige ijzeren palen.

BIJZONDERHEDEN
Dubbel bovenhuis van 106,1 m2 (conform NEN2580)
Balkon op het zuiden (zowel in de zomer als winter vrijwel de hele dag zon)
Waanzinnig dakterras van circa 40 (nieuw aangelegd in 2019 met stalen fundering, van padouk hardhout en water en elektriciteit aanwezig)
CV ketel (merk: Intergas Kombi Kompakt) uit 2018
Hal, toilet en bergruimte beneden volledig gerenoveerd in 2019
Slaapkamer aan de voorkant volledig gerenoveerd in 2018
Keuken nieuw geplaatst in 2015 (magnetron, afwasmachine, dubbele oven en 6-pits gasfornuis)
Buitenschilderwerk bij de slaapkamer achter professioneel gedaan in 2019
Goed onderhouden
Twee (met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van drie) slaapkamers
Volle eigendom, dus geen erfpacht
Hele appartement is voorzien van dubbelglas en (eiken)houten vloer (tegels in keuken/badkamer)
Gelegen in een brede straat met aan beide kanten parkeerplekken
Oplevering in overleg

VVE
Financieel gezonde en actieve VVE genaamd de "Vereniging van Eigenaars Kanaalstraat 43 te Amsterdam". Beheer doen de bewoners (vier appartementen) zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen € 109,-. Ruim € 20.000,= in kas!

GROND
Volle eigendom. Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!).

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige straat, in het gezelligste en populaire deel van Oud-West, de Helmersbuurt. Op steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en het Leidseplein. Een veelzijdige en kindvriendelijke buurt met tevens een schat aan leuke horeca gelegenheden. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Dikke Graaf, Gebrouwen door vrouwen, Café Cómodo, The Golden Brown Bar, Lokaal Edel en de Hallen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels op de Constantijn Huygensstraat, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom (o.a. Ekoplaza, Albert Heijn, Etos, Hema en Kruidvat), of loop binnen vijf minuten naar de Ten Kate markt. Diverse scholen, kinderdagverblijven, (woon)winkels en sportscholen om de hoek. Vanuit de woning bent u zo de stad in en uit en er is altijd genoeg parkeerplek om uw auto te parkeren. Vanaf de Overtoom en de Kinkerstraat (ca. 2 min. lopen) pakt u gemakkelijk de tram naar het centrum of o.a. richting Station Lelylaan (tien minuten fietsen). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very spacious and attractive double upper house of 106sqm in a GREAT location in Amsterdam Oud-West. The apartment has a spacious living and dining room, two (with the possibility of three) bedrooms, balcony facing the south and an amazing new roof terrace of approximately 40sqm!

LAYOUT
Common entrance and staircase to the entrance on the third floor. Hallway with separate toilet and practical storage space with connection for the washing machine and dryer (completely renovated in 2019). The spacious living space is delightfully light due to the windows on the south at the back. At the rear there are patio doors to the south-facing balcony. The cozy open kitchen is located at the front; with bar, equipped with all necessary appliances.
Stairs to the fourth floor. A spacious landing that is perfect for a workplace, with lots of light due to the roof domes. Spacious master bedroom with beautiful light and fixed storage space next to the bed at the rear. This room is large enough to divide into two well-sized bedrooms. See the alternative floorplan. Neat bathroom with toilet, sink and bath / shower combination. Second bedroom at the front. Fixed stairs from the landing to the amazing roof terrace with beautiful views of the city. The roof terrace was redesigned in 2019, with a steel foundation and padouk hardwood. The sun shines throughout the whole day, but you can also create shade with a sun cloth between the iron posts that are provided.

PARTICULARITIES
Double upper house of 106 sqm (in accordance with NEN2580)
South-facing balcony (sun almost all day in both summer and winter)
Amazing roof terrace of approximately 45sqm (newly constructed in 2019 with steel foundation, padouk hardwood and water and electricity available)
Central heating boiler (brand: Intergas Kombi Kompakt) from 2018
Hall, toilet and storage space downstairs completely renovated in 2019
Front bedroom completely renovated in 2018
Kitchen newly placed in 2015 (microwave, dishwasher, double oven and 6-burner gas stove)
Exterior painting at the rear bedroom done professionally in 2019
Well maintained
Two (with the possibility of easily creating three) bedrooms
Full ownership, so no leasehold
Whole apartment has double glazing and (oak) wooden floor (tiles in kitchen / bathroom)
Located in a wide street with parking spaces on both sides
Delivery in consultation

ASSOCIATION OF OWNERS
Healthy and active association of owners called the "Association of Owners Kanaalstraat 43 in Amsterdam". The residents (four apartments) do the management themselves. The monthly service costs are € 109.

GROUND
Full ownership. The apartment right is located on private land (so no leasehold!).

LOCATION
The apartment is located in a quiet street, in the coziest and most popular part of Old West. Just around the corner from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Leidseplein. A versatile and child-friendly neighborhood with many catering establishments. Within walking distance is the Fat Count, Brewed by women, Café Cómodo, The Golden Brown Bar, Local Noble and the Halls. For your daily shopping you can go to the many shops on Constantijn Huygensstraat, Jan Pieter Heijestraat and Overtoom (including Ekoplaza, Albert Heijn, Etos, Hema and Kruidvat), or walk to the Ten Kate market within five minutes. Various schools, nurseries, (residential) shops and gyms are also just around the corner. From the house you can easily get into and out of the city and there is always enough parking space to park your car. From the Overtoom and Kinkerstraat (approx. 2 min. Walk) you can easily take the tram to the center or, for example, to Station Lelylaan (ten minutes by bike). Within a few minutes you are on the A10 highway by car.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information mentioned. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing!