AMSTERDAM

Haarlemmerweg 157-II

€ 665.000 k.k.

Haarlemmerweg 157-II

WONEN AAN HET WATER MET UITZICHT OP HET WESTERPARK

Ruim en licht appartement van 106 m2 met een frontbreedte van 9,5 meter aan het Westerpark, met twee Franse balkons en een zonnig terras van 15 m2 gelegen op het zuiden.

De twee panden op nr. 157 en nr. 159 zijn in 2011 compleet gerenoveerd en gesplitst in vijf appartementsrechten. Door de twee panden horizontaal samen te voegen is dit appartement 9,5 meter breed en beschikt het over zes ramen waarvan twee met Frans balkon en uitzicht op het Westerpark.
Hierdoor is de woning zeer licht en beschikt het over een praktische "vierkante" indeling. Er is nu 1 slaapkamer in de woning maar het is vrij eenvoudig om er een tweede of derde slaapkamer in te maken door het plaatsen van een wand en een deur.

Indeling:
Gemeenschappelijk trappenhuis, de entree van de woning is op de tweede verdieping.
De woonkamer is riant opgezet en door de zes ramen (met dubbel glas) komt een zee van licht binnen, aan de achterzijde is de ruim opgezette open woonkeuken met kookeiland en toegang tot het balkon. De (Swiss) keuken is voorzien van een koelkast, aparte vriezer, combi oven, inductieplaat (4 pits) met afzuigdkap, vaatwasser en veel brede laden en opbergruimte. De inbouwapparatuur is van Siemens.

De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een bubbelbad, aparte inloop regendouche, toilet, dubbele wastafel, vloer- verwarming, radio en mechanische ventilatie. De ingebouwde kast biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Verder heeft het appartement ook nog een separaat (gasten)toilet. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de slaapkamer.

De slaapkamer is ruim en heeft ook toegang tot het balkon. Hier kan naar wens een tweede kleinere kinder-/logeer of werkkamer worden gecreëerd, maar er zou ook in de woonkamer een tweede of derde slaapkamer kunnen worden gemaakt.

Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten lamel parketvloer.

Het extra diepe balkon is maar liefst 15 m2, heeft een berging en door de ligging op het zuiden is er de hele dag zon.

OMGEVING
Het appartement ligt pal tegenover het terrein van de Westergasfabriek dat een unieke combinatie van natuur en cultuur is. Zo is er een picknickveld, kinderboerderij, diverse terrassen, restaurants en een bioscoop. Het prachtig aangelegde Westerpark is een waar hardlopersparadijs, en biedt volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie.
In het verlengde van de Haarlemmerweg is de Haarlemmerstraat. Deze straat is uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van Nederland. Je vindt hier allerlei winkels, van kleine boetiekjes, gespecialiseerde winkels tot trendy restaurants en bars.
De wijk grenst aan de Jordaan met al zijn leuke winkeltjes, gezellige cafés en bijzondere restaurantjes.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed bereikbaar zowel met eigen- als openbaar vervoer. Via de S-103 bent u snel op de Ring A-10 en de halte van tram 5 is om de hoek op de Van Hallstraat (gaat direct naar het Museumdistrict en Leidseplein).
Bus 18, 21 en 22 komen langs op de Haarlemmerweg zelf en gaan richting het Centraal Station en Station Sloterdijk.
Beide stations liggen op zo'n 10 minuten fietsen.

VVE
Het appartement maakt deel uit van de VvE Haarlemmerweg 157-159 en staat op EIGEN grond, dus géén erfpacht. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen circa € 91,50 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- eigen grond
- vrij uitzicht
- mogelijkheid tot 2 of 3 slaapkamers
- NEN 2580 ingemeten, meetrapport beschikbaar
- energielabel D
- ruim zonnig balkon van 15 m2 (Z) en 2 Franse balkons
- actieve VVE, professioneel beheerd
- servicekosten € 91,50 per maand
- oplevering in overleg vanaf 15 februari 2020

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW

==========================================================================
LIVING AT THE WATER WITH A VIEW OF THE WESTERPARK

Spacious and bright apartment of 106 m2 with a front width of 9.5 meters on the Westerpark, with two French balconies and a sunny terrace of 15 m2 located on the south.

The two buildings at no. 157 and no. 159 were completely renovated in 2011 and split into five apartment rights. By joining the two buildings horizontally, this apartment is 9.5 meters wide and has six windows from which two with French balcony and a view to the Westerpark.
This makes the house very bright and has a practical "square" layout. There is 1 bedroom but it is fairly easy to create a second or third bedroom by placing a wall and a door.

Layout:
Common staircase, the entrance of the house is on the second floor.
The living room is spacious and through the six windows (with double glazing) an amazing amount of light comes in. At the rear is the spacious open kitchen with cooking island and access to the balcony. The (Swiss) kitchen is equipped with a refrigerator, separate freezer, combi oven, induction plate (4 burners) with extractor hood, dishwasher and many wide drawers and storage space. The built-in equipment is from Siemens.

The bathroom is spacious and luxurious with a bubble bath, separate walk-in rain shower, toilet, double sink, floor heating, radio and mechanical ventilation. The built-in cupboard offers space for the washing machine and dryer. Furthermore, the apartment also has a separate (guest) toilet. The bathroom is also accessible from the bedroom.

The bedroom is spacious and also has access to the balcony. If desired, a second smaller children's / guest room or office can be created here, but a second or third bedroom could also be made in the living room.

The entire apartment has an oak slat parquet floor.

The extra deep balcony is no less than 15 m2, has a storage room and due to its location on the south there is sun all day.

LOCATION
The apartment is located directly opposite the Westergasfabriek site, which is a unique combination of nature and culture. There is a picnic area, a petting zoo, various terraces, restaurants and a cinema. The beautifully landscaped Westerpark is a true runners' paradise, and offers plenty of opportunities for sports, relaxation and recreation.
The Haarlemmerstraat is an extension of the Haarlemmerweg. This street has been named the nicest shopping street in the Netherlands. You will find all kinds of shops here, from small boutiques, specialized stores to trendy restaurants and bars.
The neighborhood borders the Jordaan with all its nice shops, cozy cafes and special restaurants.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible both by private and public transport. Via the S-103 you are quickly on the Ring A-10 and the stop of tram 5 is around the corner on the Van Hallstraat (goes directly to the Museum District and Leidseplein).
Buses 18, 21 and 22 stop at Haarlemmerweg itself and head towards Central Station and Sloterdijk Station.
Both stations are around 10 minutes by bike.

ASSOCIATION OF OWNERS
The apartment is part of the association of owners Haarlemmerweg 157-159 and is on OWN land, so no leasehold. The association of owners is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The service costs are approximately € 91.50 per month.

PARTICULARITIES
- own ground
- unobstructed view
- possibility of 2 or 3 bedrooms
- NEN 2580 measured, measurement report available
- energy rating D
- spacious sunny balcony of 15 m2 (Z) and 2 French balconies
- active VVE, professionally managed
- service costs € 91.50 per month
- delivery in consultation from 15 February 2020

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we accept no liability, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, already paid transfer tax will be returned to the seller.

We are happy to make an appointment with you for a viewing!