AMSTERDAM

Geuzenkade 20-hs

€ 550.000 k.k.

Geuzenkade 20-hs

VOLLEDIG GERENOVEERD BENEDENHUIS MET 2 SLAAPKAMERS AAN HET WATER VAN CA 80 M2 MET GROTE ZONNIGE TUIN AAN DE RAND VAN OUD WEST

BIJZONDERHEDEN
- Bruto vloeroppervlakte 86 m2
- zonnige tuin ca. 45 m2 (W)
- aan het water met vrij uitzicht
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar
- afgekochte erfpacht tot 2054
- geheel hoogwaardig verbouwd (2017)
- eigen entree
- ruime badkamer met oa 2 rainshowers
- 2 wc's, waarvan 1 in de badkamer
- nieuw tuinhuis
- aparte kamer voor wasmachine/droger
- hoge plafonds (2,70m)
- actieve professionele VVE
- servicekosten €83,96 p/mnd
- energielabel C
- veel kast- en bergruimte
- oplevering in overleg, kan snel

OMSCHRIJVING:
Op super locatie aan de rand van Oud-West, ligt deze zeer hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning, gelijkvloers met een heerlijke ruime zonnige tuin (West), direct aan het vaarwater van de Geuzenkade. De woning is recent met architect volledig gerenoveerd, waarbij prachtige materialen zijn gebruikt en een optimale indeling met 2 ruime slaapkamers is gecreëerd. De afwerking is luxe, met een nieuwe design keuken met schiereiland voorzien van de nieuwste apparatuur, een nieuwe stijlvolle badkamer en een massief eikenhouten vloer. De woning inclusief de tuin (terras met tuinhuis) wordt turn-key opgeleverd dus je kunt direct van de woning genieten.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond, heeft een eigen entree en kent de volgende indeling;

ENTREE
Entree in de hal met glas-in-lood raam en een separaat (gasten) toilet met Portugese tegelvloer en fonteintje.

LIVING/KEUKEN
De royale living kijkt via een grote raampartij prachtig uit over het water van de Geuzenkade en langsvarende bootjes. Extra hoge binnendeuren (2.32m) en hoge plafonds (2.70m), plus de schouw van hout met marmer in de living geeft extra sfeer aan de ruimte. De nieuwe luxe design keuken is uitgevoerd in mat wit en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (alles Bosch: inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven- en magnetron, koelkast met vriezer, rvs afzuigkap) en een Quooker voor direct kokend water. Tevens zijn er stijlvolle Strackk wandplanken aangebracht.

2 SLAAPKAMERS
De master bedroom heeft 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige tuinzijde en hebben beide een goed formaat. Ook de andere slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een deur naar de tuin.

BADKAMER / WASKAMER
Een tweede halletje geeft toegang tot de badkamer, die met zwarte hexagon mozaïek en witte metro tegels is betegeld. De badkamer beschikt over eencomfortabel duo ligbad, design handdoekradiator, een dubbele inloopdouche met 2 inbouw plafond rainshowers met watervalfunctie (en 2 handdouches), een dubbel wastafelmeubel met fraaie houten gebeitste kast en erboven een spiegelkast (merken badkamer:Duvarit en Grohe). De cv-ketel (Intergas 2016) is keurig weggewerkt in een aparte kast. Verder is vanuit het halletje een kamer voor de wasmachine met ombouw/inbouwkast en een aparte bergruimte te bereiken. In de handige bergruimte zit ook de moderne groepenkast.

TUIN
De grote tuin van ca.45 m2 ligt op het Westen, hier kun je de hele dag van de zon genieten. De tuin is ook recentelijk geheel aangepakt, deze beschikt over een terras met tegels en Waalse klinkers, antraciete betonbiezen plantenbakken met mooie beplanting en kunstgras. Er is een nieuw tuinhuis van ca. 7 m2 met elektra. Verder zijn er nieuwe schuttingen (wilgentenen) geplaatst.

LIGGING
De Geuzenkade is zeer centraal gelegen op de rand van Oud-West, op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan en het Westerpark. De rustige ligging met het prachtige uitzicht op het water en het groen maken deze locatie uniek. Om de hoek vind je de De Clercqstraat met veel populaire restaurants, zoals Bar Spek, Hendrix en Pazzi. Bovendien liggen ook de Ten Katemarkt en de bekende Food- en filmhallen op een steenworp afstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Vanuit de woning ben je zo de stad uit, maar ook zo de stad in en er is altijd genoeg parkeerplek om je auto te parkeren (parkeervergunning snel aan te vragen). Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S104 en S105). Er zijn tevens diverse tramhaltes nabij.

PAND
De woning is gelegen in een pand welke omstreeks 1934 is gebouwd. Hoge plafonds van 2,70mtr.

KENMERKEN
De woning is van binnen volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Op niets is bespaard om tot een maximaal woongenot te komen. De woning is volledig geisoleerd, zowel thermisch als akoestisch. Verder zijn de plafonds voorzien van dubbele gipsplaten. Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming middels nieuwe flexibele leidingen en nieuwe radiatoren (merk Vasco). En nieuwe cv-ketel (merk Intergas HRE, bouwjaar 2016). Elektra: de moderne groepenkast is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaar. De gehele woning beschikt over een fraaie eikenhouten vloer (olie), strak gestuukte en geschilderde wanden, inbouw spots met dimmers. Twee wc's met hangende pot, waarvan een in de badkamer. Itho Daalderop mechanische ventilatie in de badkamer, waskamer en wc. Energielabel aanwezig, label C.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2054, voorwaarden 2000 zijn van toepassing. Gemeente Amsterdam is de erfpachtgever.

STAMKAART
VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren "Geuzenkade 19,20 & 21" bestaat uit 12 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen thans 83,96. De vereniging wordt professioneel beheerd door kantoor MVGM. Het onderhoud wordt uitgevoerd conform opgesteld meerjarenonderhoudsplan en er is voldoende reserve in kas.

OPLEVERING
Turn-key. Oplevering in overleg, kan zeer snel.

VOORBEHOUD
Verkoop appartementsrecht geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

ENGLISH BELOW:
==========================================================================
STYLISH FULLY RENOVATED 2 BEDROOM GROUND-FLOOR APARTMENT FROM APPROX 80 M2 WITH BIG SUNNY GARDEN AND CANAL VIEW

In short a wonderfully fresh and new apartment with high ceilings, original details, a practical and attractive layout. Plenty of privacy, light and space. Garden and great canal view! Amsterdam-West/De Baarsjes has become one of the most popular areas to live in for the past couple of years. There's loads of delicious coffee-places, interesting and diverse shops and great restaurants at walking distance from the apartment whereas you're also very closeby the city-center and old-south. More information in English is available on request.

- Gross floor area 86 m2
- Sunny garden ca. 45 m2 (West)
- NEN 2580 measurement report available
- Canal view
- Super location
- Separate washing room
- High ceilings (2,70m)
- New garden shed
- Completely renovated (2017)
- Private entrance
- Spacious bathroom including 2 rainshowers
- 2 toilets, of which 1 in the bathroom
- Active professional VVE
- service costs €83,96 per month
- Energy label C
- "erfpacht afgekocht" up to 2054, so no payments for "erfpacht" until 2054
- Plenty of storage space
- Available on short notice