AMSTERDAM

Churchill-laan 211-BV

€ 1.199.000 k.k.

Churchill-laan 211-BV

Op het mooiste en tram vrije deel van de statige Churchill-laan tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat, ligt dit sfeervolle en bovenal lichte dubbele bovenhuis van 192 m2 met een ruim en extra diep balkon op het zuiden en een royaal dakterras van 43 m2 dat tevens op het zuiden is gelegen. De woning is gesitueerd in een fraai jaren ‘30 pand dat gebouwd is in de typische stijl van de Amsterdamse school en kijkt uit over het groen van de Churchill-laan en de Boerenwetering op de grens van Oud Zuid.

INDELING
Via de statige voordeur komt u binnen in het gemeenschappelijk trappenhuis met daglichttoetreding door de sfeervolle glas in lood ramen. De entree tot het appartement is gelegen op de tweede verdieping.

Op de derde verdieping komt u via een ruime hal met separaat toilet voorzien van een fonteintje, in de royale woonkeuken met een modern keukenblok en Corian werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en staat in open verbinding met de doorzonwoonkamer die aan de voorzijde middels originele en-suite deuren toegang verschaft naar de werk-/speel-/televisiekamer. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het ruime balkon van 8m2 waar genoeg ruimte is voor een eettafel.
De vele ramen zorgen voor veel lichtinval wat de sfeer van deze woonverdieping zeer ten goede komt.

Op de vierde verdieping komt u via een overloop bij twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en vaste wastafel en een separate toilet. Aan het eind van de overloop bevindt zich de zeer ruime master bedroom, voorzien van een aangrenzende luxe badkamer met duo ligbad, douche, vaste wastafel. Aan de voorzijde is een frans balkon dat over het Muzenplein en de Boerenwetering uit kijkt.

De vijfde verdieping, de kapverdieping, beschikt over werkkamer met een zee aan bergruimte en toegang tot het waanzinnige dakterras van 43 m2 op het zonnige zuid- met prachtige uitzicht over de skyline van de Zuid-As.


VVE
Gezonde kleinschalige actieve VvE bestaande uit 4 leden. De maandelijks servicekosten bedragen € 165,49. Er zit ruim € 14.000,= in kas

GROND
Gemeentelijke erfpacht. Tijdvak loopt tot 15-09-2052. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 694,=.
Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd!

BIJZONDERHEDEN
Het pand is in 2003 gesplitst in 4 appartementen en volledig gerenoveerd.
NEN-meetrapport aanwezig.
Heerlijk gezinshuis van 193m2.
Door de gehele woning ligt een fraaie eiken vloer.
In de woonkeuken ligt een epoxy gietvloer.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers
Goed onderhouden
Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

Omgeving:
De buurt biedt een breed scala aan winkels, horeca en groen. Zo kunt u voor uw dagelijkse boodschappen onder andere terecht in de Schelde- en Maasstraat alwaar u een grote diversiteit winkels aantreft. Tevens treft u in de directe omgeving diverse gezellige cafés en restaurants. Ook de Beethovenstraat met zijn exclusieve boetieks en restaurants bevindt zich op korte loop- /fietsafstand. Het Beatrix- en Amstelpark liggen op steenworp afstand, waar het heerlijk vertoeven is. Tevens loopt u zo de levendige "Pijp' in met de welbekende Albert Cuypmarkt.

De rivierenbuurt is een kindvriendelijke buurt met de betere scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School in de direct omgeving, en de vele sportfaciliteiten en -verenigingen.

Zowel met de auto, als met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes liggen op loopafstand zo ook de Noord-/Zuidlijn. Hiernaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10 of snelweg A2. De ligging ten opzichte van de RAI en Schiphol is erg gunstig. Het is mogelijk om, per direct, een parkeervergunning te krijgen

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!



ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

On the most beautiful (tram free) part of the stately Churchill-laan you will find this attractive, modern and bright luxury apartment of 193 m2 with a spacious south facing balcony of 8 m2 to the rear, water views to the front and a roof terrace of 43 m2. The house is situated in a building typical of the Amsterdam School with ornate stained glass running through the stairwell.

LAYOUT
Communal entrance and staircase. Private entrance on the second floor and internal stairs to the third floor. Spacious hall with separate toilet with hand basin. Living/dining room with a spacious adjoining side room at the front. Patio doors at the rear to the extra deep south-facing balcony. Semi-open kitchen with island, equipped with all desired built-in appliances. Stairs to the fourth floor.
Landing with separate toilet with hand basin. There are 3 bedrooms on this floor. The first bedroom is exceptionally large with a window at the rear and a door at the front with access to the balcony. It is possible to create an extra room here. The room has custom made closets and an en-suite bathroom with shower and bath. Also on this floor two bedrooms of the same size at the rear. Second bathroom with sink, shower and connection for the washing machine and dryer.
Fixed stairs to the top floor with lots of storage space and access to the amazing roof terrace (43sqm) on the south-west with beautiful views over the skyline of the Zuid-As.

VVE
Healthy small-scale active VvE with 4 members. The monthly service costs are € 165,49. In cash approx. € 14.000, -

GROUND
Municipal groundlease. Period runs until 09/15/2052. The half-yearly ground rent is € 694,=
Application has been done for perpetual leasehold!

PARTICULARITIES
Double top floor apartment of 193 m2
Charming 1930s building in Amsterdam school style
Well maintained
Extra deep balcony and roof terrace, both on the south
3 bedrooms and 2 bathrooms
Possibility to create additional bedrooms
Fully equipped with double glazing
Wooden floor throughout the house
Epoxy cast floor in kitchen
The property was split into 4 apartments in 2003 and completely renovated.
NEN measurement report available.
Lovely family home.
Acceptance in consultation, can soon

SURROUNDINGS
The apartment is located in Amsterdam South, in the Rivierenbuurt district. On the popular Scheldestraat, Maasstraat and Beethovenstraat you will find a number of specialty shops, nice shops, restaurants and cafes. The Rivierenbuurt is an ideal living environment with nurseries, schools, playgrounds, the Beatrix Park, the Amstelpark and the De Mirandabad around the corner. You can also walk into the lively "Pijp" with the well-known Albert Cuyp market.
The location in relation to the RAI and Schiphol is very favorable. Public transport and various highways are within walking distance.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller.

We would be happy to make a no-obligation appointment with you for a viewing!