Wonen aan ‘De Poel' in dit prachtige, karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kap herenhuis van 175 m2 , met een 40 meter diepe tuin en eigen oprijlaan met garage van 42m2 gelegen aan doorgaand vaarwater naar het Nieuwe Meer. De woning staat op 605m² eigen grond en heeft zowel een grote garage als een oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De traditionele bouwstijl geeft dit woonhuis een statige uitstraling met bijzondere details waaronder een fraai schilddak, hoge plafonds en erkers. Dit alles met een blijvend magnifiek uitzicht op De Poel!

INDELING
Het pand bestaat uit 4 bouwlagen en is van binnen alvast helemaal casco gemaakt. U kunt dus zelf de indeling bepalen. Er is een omgevingsvergunning bij de Gemeente Amstelveen ingediend voor het vergroten van zowel de eerste als tweede bouwlaag met terras. De woning wordt na het realiseren van de uitbouw vergroot met 212m2

BIJZONDERHEDEN
Karakteristieke jaren dertig woning met hoge plafonds
Het woonhuis moet totaal gerenoveerd worden. Alles is van binnen al voor u weggehaald.
Woonoppervlakte ca. 175m² (conform NEN 2580) na uitbreiding 212 m2
Inhoud ca. 790m³
Bouwjaar 1933
Gelegen op 605m² eigen grond
Verwarmde garage/atelierruimte van 42m² voorzien van elektra, water en dubbele deuren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Royale voor- en achtertuin
Diepe achtertuin van 42 meter ligt op het zuid/westen.
Originele bouwtekeningen en tekeningen voor de uitbreiding zijn aanwezig
Ondergrondse olietank is KIWA-gecertificeerd buiten werking gesteld.- Géén directe overburen en géén achterburen

OMGEVING
Op loopafstand ligt het Oude Dorp van Amstelveen met een veelzijdig aanbod aan restaurants en cafés. Het winkelcentrum Stadshart Amstelveen is dichtbij met een breed aanbod aan voorzieningen: winkels, bibliotheek, uitgaansgelegenheden en parkeergarages, centraal busstation met regionaal openbaar vervoer en directe verbinding naar Schiphol en Amsterdam. Ruime keuze aan basisscholen, middelbaar en voortgezet onderwijs, goed te bereiken per auto, openbaar vervoer of fiets. Recreatiemogelijkheden zijn in voldoende mate aanwezig: diverse sportvelden/-clubs, een binnen- en buitenzwembad en het Amsterdamse Bos, allen op loop-/fietsafstand. Afhankelijk van het weer: schaatsen of varen op De Poel. De ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen is zeer gunstig met de A9 binnen handbereik en directe aansluitingen op de A1(Hilversum), de A2(Utrecht) en de A4(Schiphol, Den Haag). Zowel naar Schiphol, De Zuidas/WTC als Groot Amsterdam is er een uitmuntende verbinding.


ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

ENGLISH VERSION BELOW
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Living on 'De Poel' in this beautiful, characteristic 1930s semi-detached mansion of 175 sqm, with a 40 meter deep garden and private driveway with garage of 42SQM2 located on a main waterway to the Nieuwe Lake. The house stands on 605sqm² of private land and has both a large garage and a driveway where several cars can be parked. The traditional architectural style gives this house a stately appearance with special details including a beautiful hipped roof, high ceilings and bay windows. All this with a permanent magnificent view of De Poel!

LAYOUT
The building consists of 4 floors and is already completely hull on the inside. So you can determine the lay out yourself. An environmental permit has been submitted to the Municipality of Amstelveen to enlarge both the first and second floors with a terrace. After completion of the extension, the house will be enlarged by .... sqm2

PARTICULARITIES
Characteristic 1930s house with high ceilings
The house must be completely renovated. Everything has already been taken out on the inside
Living area approx 175sqm (in accordance with NEN 2580) after extension 212 sqm
Content approx. 790m³
Year of construction 1933
Located on 605sqm private land
Heated garage / studio space of 42sqm with electricity, water and double doors
Ample on-site parking
Generous front and back garden
Deep backyard of 42 meters faces south / west.
Original construction drawings and drawings for the extension are available
Underground oil tank is KIWA certified inoperative. - No direct neighbors across the street and no rear neighbors

LOCATION
Within walking distance is the Oude Dorp of Amstelveen with a versatile range of restaurants and cafes. The Stadshart Amstelveen shopping center is close by with a wide range of amenities: shops, library, entertainment venues and parking garages, central bus station with regional public transport and direct connection to Schiphol and Amsterdam. Wide choice of primary, secondary and secondary education, easily accessible by car, public transport or bicycle. Recreational opportunities are sufficiently available: various sports fields / clubs, an indoor and outdoor swimming pool and the Amsterdamse Bos, all within walking / cycling distance. Depending on the weather: skating or sailing on De Poel. The location in relation to various roads is very favorable with the A9 within easy reach and direct connections to the A1 (Hilversum), the A2 (Utrecht) and the A4 (Schiphol, The Hague). There is an excellent connection to Schiphol, De Zuidas / WTC and Groot Amsterdam.

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we do not accept any liability, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller.

We would be happy to make a no-obligation appointment with you for a viewing!